很多人在买房的时候都接触过“容积率”。大多数人对于这个词的理解只停留的字面意思，而并不清楚这个数字对于日后的生活会有那些影响。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。也就是楼盘总建筑面积÷楼盘总用地面积。买房人为什么要关注容积率呢？对于开发商而言，容积率决定能盖多少房子能出多少利润，对于业主而言它决定了购房后的居住舒适度。所以，合理的容积率才能兼顾成本与舒适。

因为建筑形态以及城市规划等原因，一般常见的容积率分为一下几个范围。纯别墅园区一般低于0.3、多层住宅一般为0.8-1.2、小高层住宅一般为1.5-2.0、高层住宅一般为3.0-6.0，商业建筑则在4.0以上。一般而言，容积率越低越舒适，如果容积率过高那样会给生活带来诸多不便：高容积率的住宅项目意味着园区内会建更多的房屋，而高密度的住房必然会带来高密度的居住人口，导致园区业主的居住舒适度下降。此外，高密度的居住人口将对园区内的健身场所、儿童活动区、娱乐场所以及电梯、消防通道造成较大压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅区时应提出更高的要求。由于高容积率住宅过分追求土地利用效率，园区建筑层数会较高，绿地比例相应减少，从而影响园区的居住环境和质量。此外，楼间距过近、园区道路狭窄、停车位不足等也是高容积率社区普遍遇到的问题。

由于居住密度高，进出的人会更多，外人混入的难度也会相应降低。这对高容积率住宅建筑的安防系统提出了更高的要求。因此，高容积率的小区安防系统必须跟上（当然，这并不意味着低容积率小区的安全不重要）。不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证居民的安全。当建筑密度不变的时候，容积率的增加主要引起房屋层数的增加。从而导致成本增加。因为，当层数达到一定值时，需要加固地基、加装电梯、加强抗震等，单方面成本由减少变为增加，而单方面售价则因层数增加而增加。建成环境质量不断下降，并呈现下降趋势。城市规模越大，容积率对地价的影响越明显，地价随容积率的变化也越大。这很简单。只要对比一下大城市和小城市的地价和容积率（建筑密度）就可以了。同一城市不同地点容积率对地价的影响程度不同。城区区位条件优越。土地利用强度、土地利用效率、土地需求、土地稀缺性、规划控制等均高于其他地区，尤其是城市边缘地区。激烈的竞争使得土地价格与容积率的变化保持一致。或者说接近于土地效益机制作用下地价随容积率的变化规律。但在其他城市边缘地区，土地稀缺性下降，容积率对地价的影响也减弱。

当然，容积率也不是说越低越好。如果一个园区的容积率过低也是会有影响的。比如园区居住人数少相对冷清、建筑面积少，物业费的单价成本高等都是低容积率对于生活的影响。所以，容积率适中才是合理的。从某些方面讲，容积率合理了，你购买的房子也就合理了。追求低容积率有个大前提：就是你周边大环境已经成熟，或者周边容积率比较高！