万科“锦系”首落郑州云河锦上开盘热销——郑州万科以产品进阶拓突围之道

郑州日报 2024-04-03 11:36:45

当房地产步入新的发展周期,下行压力较大,行业阵痛犹存,如何切实提振市场信心,助力郑州房地产业探索高质量发展新模式?

作为郑州房地产业良性循环和健康发展的砥柱中流,郑州万科再次以铿锵行动回答时代之问。

万科·民安云河锦上迎来市场暖春

3月29日,万科·民安云河锦上开盘,开盘现场氛围热烈,往来客户络绎不绝。据统计,项目首开去化205套,成交金额达4.1亿元,去化率高达76%,亮眼的数据证明着项目的当“红”不让。

这是万科落地郑州的首个“锦系”作品,也是郑州万科自我革新进无止境的又一个标志性产品,在当前市场环境中绘出一抹亮色,发出春之强音。

万科·民安云河锦上实景

社区进阶:

在“超级底盘”下构建“明日生活”

市场是检验品质红盘的试金石,这句话放在当下的郑州楼市再恰当不过。万科·民安云河锦上的开盘热销印证着:当市场趋于理性,购房者愈发挑剔,以产品为“利剑”,方能实现逆势突围、破局而立,真正迎来市场暖春。

“明日生活”实景体验馆

走进万科·民安云河锦上“明日生活”实景体验馆,耳目一新的概念阐释和空间塑造是记者对该项目的第一印象。作为郑州主城区内为数不多的35万平方米城市大盘,该项目以“社区—街区—城市”为构建元素,以“摩登东方”为设计语言,贯彻“公共,低密,开放”的理念,打造城区、街区、社区“超级底盘”下高品质新品类社区。

贯彻“公共,低密,开放”的社区理念

何谓“超级底盘”?新品类社区“新”在何处?项目以约1.3万平方米的实景呈现,将这些郑州房地产市场中尚且有些陌生的概念娓娓道来,令购房者沉浸式体验项目所构建的“明日生活”场景。

令人向往的“明日生活”场景

温馨舒适的社交空间可用于邻里社交、临时接待到访亲朋好友;文艺氛围浓郁的学习空间设置有共享交流区、自习区、观景学习区;活力四射的运动空间则囊括了匹克球、羽毛球、网球等以邻里社交为目的多人可参与运动,更设有新潮的AI智能健身仓、有氧减脂区、拳击区等,契合当代年轻人的健身需求……在万科·民安云河锦上为未来业主搭建的真实场景中,购房者们或围坐交谈,或驻足流连,赞赏之声不绝于耳。

温馨舒适的社交空间

社区之内,约1700平方米的空间将成为业主家的延伸、邻里温情的空间载体。而在社区之外,约3000平方米的开放街区,以“Citywalk思维”打造优雅的沿街空间,让社区真正嵌入主城都市之中,以公园剧场、精致轻食等业态,营造“有调性”的城市未来生活方式。

优雅的沿街空间让社区真正嵌入主城都市之中

采访中记者发现,与以往参观的社区会所大相径庭的是,万科·民安云河锦上所打造的空间既彼此关联,又相互独立,动静之间互不干扰。每个空间都能与自然交融,无论身处何处,都仿佛置身东方建筑艺术与自然景观的和鸣之中。这种变化,源自郑州万科对社区生活需求更深层次的精研和探索。

与自然交融的运动空间

“从1.0版本的万科城架空层,到2.0版本的泛会所,再到万科·民安云河锦上的空间,郑州万科的社区空间场景经历了1.0到3.0的迭代,始终探索更好的未来生活方式。”万科·民安云河锦上项目负责人告诉记者,“云河锦上是郑州万科在第一代、第二代产品基础上进行的拓展升级,首次把万科前沿的设计手法——‘超级底盘’呈现给业主,以外街、社区大堂、社交空间、学习空间、运动空间以及未来的架空层等功能共同组成社区的‘底盘’,让这些建筑空间与景观深度融合,带给居者更加丰盛、美好、贴近自然的生活方式。”

建筑空间与景观深度融合

景观进阶:

让生活场景融入院落风景

现代作家林语堂说:“最好的建筑是这样的,我们居处其中,却不知道自然在哪里终了,艺术在哪里开始。”

跟随业主未来的归家动线,记者漫步于万科·民安云河锦上园区之内,仿佛迈进一方中式园林之中,沉醉于一场惬意的游园之旅。

一进门、二进厅、三进院,三进入境,步步有景,传承我国古代门第大户的归家仪式感。建筑与景观掩映相和,空间转换层层递进,长廊尽处绕青行,移步异景画中游。

前厅水院美景如画

中式园林善理水叠石,讲究“无水不成园”。万科·民安云河锦上前厅水院以水为魂,镜面水系之上,一树、一石、一草、一木,布局精巧又浑然天成,门、廊、格栅、古树组合呼应,形成项目接待厅的对景,疏密得宜,曲折尽致,引人入胜。

一树、一石、一草、一木皆成风景

中厅之内,草木葱郁,泉水汩汩,可观可游。未来,业主在院内可畅意会友,或独坐其中,聆听鸟鸣水流,观赏树影摇曳,享惬意悠闲时光。林下书吧供人乘凉、阅读,孩子们可在此写作业、看书,在与自然的亲密接触中度过学习时光。

中厅之内草木葱郁

园林规划的酣畅淋漓得益于项目较低的容积率,给予景观更多的施展空间。记者了解到,万科·民安云河锦上容积率仅约2.99,打造约20000平方米双主轴中央景观公园。值得关注的是,项目邀请万科北龙湖华宅拾谧森语的景观单位——北京创翌景观设计大师,园林理念参考《江山秋色图》,把北宋美学和园林景观结合,以宅院合一的设计手法实现生活场景与院落风景的相互渗透,以文筑境,以境造景,以景致情,以情怡心,将中国屋檐下的“摩登东方”融入这片低密住区中,勾留一处悠然心安的东方院景生活。

生活场景与院落风景相互渗透

户型进阶:

深度契合当代居者家庭购房需求

从“居者有其屋”到“居者优其屋”,人居需求不断升级,住宅户型也随之革新。敏锐的开发商往往走在产品革新的前列,用更新迭代的户型创新力不断满足居者多元化需求,与最新的人居理念相契合。

纵览郑州房地产市场,万科无疑是产品革新的佼佼者。

LDKB一体化设计

“购房群体年轻化是郑州房地产市场的新趋势,购房需求也随之产生了从‘我要买套房’到‘我要为家庭买一套好房’的变化。” 万科·民安云河锦上项目负责人告诉记者,“新一代购房群体需要家庭社交空间,需要情绪承载空间,亦需要平衡独立空间,云河锦上的户型创新正由此而生。”

诚如斯言。在该项目实体样板间内记者看到,项目采用LDKB一体化设计,让厨房成为社交的中心,让客厅成为家庭重要的社交场。为了真正实现LDKB一体化,项目将阳台封窗交付,采用大地砖通铺、无高差设计,更将地暖通铺至阳台,让阳台真正成为家庭生活空间的延伸,减少业主后期改造的成本。

阳台成为家庭生活空间的延伸

以该项目建筑面积约143平方米洋房户型为例,将阳台“包进”客厅后,约78平方米宽绰的LDKB空间聚场将容纳所有的家庭社交场景,提升居者家庭生活的幸福浓度。此外,建筑面积约143平方米高层户型打造约270°环幕采光面,让景观充分游弋在居者的视野里,将家庭社交场景嵌入自然美景之中,于四季流转中,书写光阴的故事。

当围绕家庭的购房需求日益旺盛,家庭周期变化是不少居者在购房时的长远考量。从两口之家到三口之家,再到三代同堂,一个家庭的成长或许在短短几年之内便会发生。由混凝土搭建的房屋又该如何随居者家庭成长而“生长”?

万科的答案是:给房子预留未来的空间,实现“留白”的进步,以“会成长的房子”满足居者家庭生活方式的迭代。这种空间进阶,在万科·民安云河锦上建筑面积约143平方米4室2厅2卫的四叶草户型中得到了充分体现。项目将“居室平权”理念贯穿于户型设计之中,让每个卧室都能住得舒心,贴心地照顾家庭周期变化之中每位成员的居住需求。

厨房成为家庭社交的中心

参观终了,记者深觉:万科,不愧为万科。

从2016年打造入郑首个别墅项目万科·荣成兰乔圣菲,到2020年万科·山河道落地“大产品主义”;从2021年以第四代垂直生态住区万科·翠湾中城开启未来社区探索,到2022年万科·拾谧森语、万科·古翠隐秀全面开启万科作品时代,再到如今万科·民安云河锦上所呈现的“超级底盘”……深耕郑州12载,万科的产品进阶之路从未停歇,始终以自身的产品价值激活土地价值,赋能城市人居的向上发展。

这是万科的实力,也是万科的坚守,在当前房地产市场环境中扛起“强信心”大旗,成就独树一帜的“万科现象”。

记者 龙雨晴 张子静

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