闽侯县是一个非常有意思的县城，它的占地分布，环绕半个福州城，西侧衔接着鼓楼区，南侧与金山隔着一条乌龙江，东侧的青口，祥谦与仓山连接。甘蔗一直以来都是闽侯县政府所在地，甘蔗的发展较为独立，沿着闽江北岸矗立着的楼盘，尤为显眼。

世茂地产最辉煌的阶段，瞅准了时机，在甘蔗沿江一排，打造了多了个小区，如世茂御龙湾，世茂上游墅，这两个小区已有十年之久，现在看去依然崭新如初。

今天，向大家解读，闽侯甘蔗的刚需楼盘，世茂御龙湾，一个高层与别墅在一起的小区。

来到甘蔗看房，不论是高层还是别墅，世茂御龙湾都会成为大家关注的楼盘，它不像西海岸那么杂乱，也不像中心区域那么老旧。御龙湾的价格相对比周边附近的小区价格，相对较高，别墅的单价基本维持在20000元/平米，按套计算，一套别墅的总价大约在300-700万之间不等。

世茂御龙湾内部分为AB地块，中间有18栋联排别墅14栋高层，别墅总户数72户，高层总户数2043户，两个小区同个名字，同个物业管理，中间有隔离带把别墅与高层隔离开。

江景是小区的最大亮点，2012年交付使用，开盘时候的均价在6500元/平米，现在业主挂牌单价基本在9000-12000元/平米之间。市场最高峰时期，御龙湾的成交单价超过1.7万/平米，对比现在挂牌的价格，可以用腰斩来形容。

优点一、生活配套不错，购物与交通十分方便；

御龙湾小区西门不远有新秀影城，有餐馆，心动力KTV，1200米左右永辉超市，对面便是幼儿园，出行沿着江滨大道直达鼓楼区，大约20分钟左右时间。

优点二、租户少，小区品质保持较高；

小区主要户型为50-235平米之间，主导面积120平米，小两房户型偏少，多数房屋业主自住，或者是空置状态，租户相对较少，内部环境保持很不错。小区整体采用浪漫的法式园林风格，园林设计采用堆坡处理，5层园林，层层递进。

优点三、价格低是它的另一大优势；

世茂御龙湾的价格比西海岸更低一些，目前二手房挂牌房源的价格，基本维持在10000元/平米徘徊，按照闽侯的首付，20万左右就能买到环境不错的房子。

缺点一、公摊大，套内使用面积小；

高层的公摊面积较大，公摊达到22%左右，100平米的房子他，套内使用仅有80左右。

缺点二、精装交付标准低，花园占地小；

27#28#32#三栋别墅是开发商精装交付使用，但装修的标准不够，多数业主还要进行二次装修，虽是别墅，但花园面积小，单层面积也略显小了。

从幸福里挂牌的二手房来看，世茂御龙湾当下挂牌房源93套，均价13644元/平米，均价受到别墅的影响，高于高层均价3000元/平米，因为现在高层单元房的均价10000元左右，不论是精装修，还是毛坯房都是这样的价位。

从近期成交的二手房看，世茂御龙湾成交单价在9000元也已经开始出现，同比2017年高峰时期，这个价位已经算是腰斩了。挂牌的房源越多也就意味着，当下要把房子卖出的难度越大，除非是非常具有性价比。

作为购房者往往都会在多个小区之间对比，即使在世茂御龙湾内部对比，也可以有很多套房源可以相对对比，价格是唯一让现在买房的人，下定的前提。

世茂御龙湾当下能够成交的价位，8500-9500元之间较为合适。

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