近几年来，房地产成为备受关注的行业，备受关注。不管房地产行业如何变化，总能引起大规模的热议和讨论。

其实楼市变动是有规律可循，每年的三四月份被称为楼市的“小阳春”。

换句话说，春节过后，房地产行业波动性强，房价略微上涨，但商品房的成交率也有所增加。

只是今年的房地产行情与之前相比，差得太远。

克尔瑞监测，2024年的“小阳春”整体数据偏弱，全国重点城市新建住房的成交面积环比增长115%，但比2023年下降49%。

另外，往年大热的二手房交易市场也偏冷，比起去年下降32.5%。虽然环比相较于二月增长125.2%，仍然比不上去年的热度。

土地市场的萎靡，导致开放商不敢放开手去做。他们害怕新房砸手里，卖不出去，建房资金无法回笼。为了应对市场变化，开放商减少拿地规模，节约成本。

久而久之，房地产行业形成恶性循环，暴露出三个拐点信息，驶向不可预知的未来。

房地产行业的低迷，暴露出潜藏的问题。开发商不敢建房，百姓不敢买房，楼市陷入死循环。要预知房地产行业的发展，必须抓住拐点信息，才能避免楼市陷入萧条

首先，不得不提到现在越来越高的住房成本。别的不说，光是房价贷款一项足够让想要买房的百姓望而却步。

截止到2020年为止，我国有超过半数的家庭由抵押贷款，其中70%的居民将月收入全部用来还贷，还有相当一部分百姓，仍有百万房贷尚未还清，平均15-20年才能还清贷款。

有人戏称自己是“房奴”，在科技发展的今天逃不掉被奴役的局面。一个月辛苦挣来的工资全部给了银行，平常开支得靠父母或者存款。遇到急事，很可能面临拿不出钱的困境。

高昂的房价阻碍了百姓买房的欲望，即使把房屋当做一种投资，也要考虑市场的供求和价格。再加上逐渐老龄化的社会，国民对房子的需求只会越来越低，

在市场供求关系发生转变的背景，2024年的房地产行业将迎来拐点。受楼市变化影响，这两类房子如果不尽快出售，极有可能成为“烫手山芋”。

现如今人口流动加快，各类高素质人才纷纷涌向一线城市，谋求发展。他们渴望能在大城市发展，而不是留在家乡的三四线城市。

所以在小城市或县城地区有多处房产的人，应当尽快将手中的房子抛出，避免受到更大的损失。之后，这些地方的房价只会越来越低。

另外，房龄较大的房子也是负担。目前我国已有七十年产权到期的房屋，国家仍未出台相关规定，明确该如何处理。

但根据2021年8月国务院发布的《防止大规模拆迁建设》新规来看，未来老旧小区拆迁的可能性极小，升值空间低，仅能当作安神居所之地。

倘若持有此类房产，把该房屋当作投资，尽快出售才是上策，不然未来老房子贬值严重，到时候哭都来不及。

楼市看似摇摇欲坠，实际背后有国家顶着，不至于垮台。经历了疫情三年沉淀后，国家制定一系列政策，调控房地产行业发展，防止发生底线危险。

目前，我国各大城市制定了详细的楼市发展规划，完善楼盘周边配套设施，提高百姓购买房屋的欲望。

诸如广州市，最近出台的新规中提到，对老旧小区进行改造和翻新，打造高品质的居住环境。

国家还将转变建房策略，加大保障性住房建设，降低房贷款利率，做到“居者有其屋”，让每个人都能住上明亮宽敞的大平房。

另外，有些地方开始实施“认房不认贷”的政策。只要家庭成员在当地名下无成套住房，均可按照首套住房执行住房信贷政策。

国家利好政策的施行释放了积极的信号，客观有助于稳定房地产市场发展，还能提高居民对楼市的信心。

最后：房子不仅是安身的居所，还能将其看作理财投资。只不过在变化莫测的楼市中，盈亏自负，风险极大。

拐点信息出现后，购房者要抓住时机，及时适应楼市变化，仔细考虑购入和抛出房产二者之间的利益，才能变化无常的房地产行业中立于不败之地。