天津人口总量，止跌回正，逆风翻盘。

在全国人口减少208万的情况下，天津实现正增长，拨云见日，不容易！

但比起数字，更应看透两方面：

❶ 增量背后的人口结构是什么？

❷ 对天津楼市有什么长期影响？

3月18日，天津统计局发布了《2023年天津市国民经济和社会发展统计公报》。

2023年末全市常住人口总量1364万人，比上年末增加1万人。

2016年，天津人口达到顶峰1443万人。

此后，一路下滑，2020年迎来第一次小反弹。

2021、2022年，又连续两年下降。

2023年，终于止跌回正。

表面看，仅净增长1万人，实则是巨大的进步。

2023年，天津常住人口出生率为4.47‰，死亡率为7.04‰，自然增长率为-2.57‰。

也就是说，天津人口自然增长-3.5万人。

之所以能实现正增长，全靠外来人口流入，实际吸引了4.5万人。

放在全国来看，天津也“扬眉吐气”。

2023年，全国人口减少208万，已经两连降。

已公布数据的18个省市中，仅5个人口正增长，天津是其中之一。

公布数据的北方省市中，只有天津人口在增长。

人口增量由负转正，确实与“抢人”不无关系。

积分落户分值降低、“海河英才”政策宽松……

特别是滨海新区，2023年打响抢人大战：

35岁以下，缴纳1年社保，即可落户滨海；

居住证3年+1年社保+滨海房产，也可落户……

天津人社局局长透露，截至2023年11月底，“海河英才”共引进47.7万人。

抢人大战，很有成效。

房地产行业奉行一句话：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，没错儿。

天津新增这么多外来人口，是不是意味着刚需板块将有大发展？

要明确很关键的一点：

现在我们看到的增量数据，是因还是果？

是果，是既成事实。

目前的楼市状况，已经是新增4.5万外来人口之后的结果了。

那天津的人口，对楼市会产生什么真实影响？

从两方面来考虑。

❶ 天津的“后城镇化”。

天津的城镇化率，已经达到85.5%，非常高的水平，仅次于上海、北京。

全国平均约66%，而且公认的顶端数值是80%，天津几乎没什么增长空间了。

靠自己人“进城买房”，行不通了，更多要靠外来人口。

问题是，现在的外地人来天津，目的是什么？

基本都是冲着教育来的。

很多外地人在当地条件都不错，从小城市来到大城市，是为了要更好的城市资源，都往市区扎，而不是去“填新区”。

去年一季度学区房热，也能佐证这一点。

当时的购房者，本地人只占37%，外来人口占比63%。

虽然2017年开始，天津常住人口整体下降，但户籍人口一直增加。

更多外地人来天津，是为了落户上学。

所以，别看人口有增量，但环城刚需盘并不是他们的菜。

市区带学区的新房、二手重点学区房热度高，也是这个原因。

后城镇化时代，即都市化。

当天津进入都市化，也就意味着城市资源越密集的地方，房价越坚挺。

城市边缘板块，很难做成功。

因为最根本的——人口，流向已经掉头了。

❷ 天津老龄化很严重

截至2022年底，天津60周岁及以上常住老年人口320万人，占比23.5%。

比2020年又增长1.84%，趋势还在继续。

全国老龄化平均值19.8%，天津已重度老龄化。

尤其天津是一个“重体制内”的城市，退休职工既有购买力、又有改善需求。

365粉丝中，有对儿老两口，国企退休后居家时间变长，迸发出很多生活痛点。

“预算600多万，要买个四室户型，需要读书、写字、练拳……各种功能空间。”

他们的观念已经发生巨变：享受生活。

这类买房群体的规模，还会扩大，不容忽视。

他们需要什么样的房子：

中心主城内、低密、有自然资源、临近三甲医院、有烟火气。

像水西板块、海河柳林板块等，都符合需求。

有人口支撑力，才有发展。

人口总量的涨跌，只是个数字，人口结构的变化，才是关键。

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