近日，备受关注的江门市曾经规划要建设的第一高楼项目，悦泰珠西金融中心迎来了第一次被拍卖最后一天竞拍，起拍价11.07亿元，评估价15.8094亿元，起拍价比评估价低了4亿多。拍卖有123人设置了拍卖提醒，不过最终没有一个人缴纳2.2亿元的保证金报名竞拍，拍卖遭遇了首次流拍。

悦泰珠西金融中心位于江门市新会区明德一路以南，梅江农业生态园以北，也就是新会碧桂园大成对面。项目土地使用权面积为104627平方米，原来规划是分两期建设，一期先建设一栋70层约336米的超高层建筑。二期建设3幢公寓及15幢高层住宅。整个项目计划2021年建成的，可惜超高层刚建成地面才几层就停工了。

此次悦泰珠西金融中心拍卖，项目所有人为开发商江门市悦泰置业有限公司所有，此次拍卖，主要价值还是在于土地使用权，因为项目目前已建的建筑面积只有35683.81平方米。而此次拍卖的起拍价，相比江门市悦泰置业有限公司当初拿地的成本也是高出了不少，该项目用地是在2018年拿的地，拿地价是8.05亿元。该项目在出让用地的时候，有一个比较严格要求，跟普通商住用地出让条件还是不一样，因为项目要建设超高层建筑，所以，该项目用地出让条件就是70层的超高层建筑是不能对外销售给购房者的，必须开发商自己自持，所以这个竞拍者来说，还是必须有非常雄厚实力才行。

当然，此次拍卖的悦泰珠西金融中心项目，地段确实非常不错，地处江门新会区新中心，位于江门站和新会站两个高铁站之间，毗邻江门大道，交通便捷。

此次拍卖只是第一次拍卖而已，其实流拍也非常正常，接下来，该项目还会进行降价进行第二次拍卖，起拍价应该会跌破10亿元了，不知道第二次拍卖会不会有实力的开发商接盘呢？个人觉得，如果是纯住宅项目的话，这个地段，应该还是有很多开发商想买入来开发，主要影响因素应该还是要建设一栋超高层建筑，而且还不能卖。