“钉子户”这个词语属于拆迁领域，特指那些被征地时拒不搬走的居民，社会上的大多数人往往给他们贴上“固执”的标签。生活中大多数情况下，因为拆迁方给出的安置补偿条件太过苛刻，使被拆迁人不愿意搬迁。北京中恒信律师事务所刘鹏律师依托法律要点及裁判梳理，整理了分析了“钉子户”的常见法律问题，供大家参考。

一、钉子户的两种具体情形：

1、违章建筑中的“钉子户”

当事人在建设房屋时，应在市主管部门规划的范围内，到有关部门进行审批，获得建设房屋的许可证之后方可动工，完工之后要依法登记房屋。依照我国的《民法典》和行政法的相关规定，没有经过法定程序建设而成的房屋是不受法律保护的。

因此，建筑一旦被认为违章建筑，除非行政机关有不法行为，这种情况下的钉子户就是违法的。

2、房屋拆迁中的“钉子户”

另外一种钉子户，就是房屋拆迁中的“钉子户”。首先是非法房屋的拆迁。针对非法拆迁，当事人有权提起民事诉讼或者是行政诉讼来维护自身的合法权益。遇到拆迁人不合法的行为时，当事人可以不迁，不迁离自己的房屋，做个合法的“钉子户”。

其次是合法的房屋拆迁。针对合法的房屋拆迁，如果“钉子户”漫无边际的要价导致双方无法协商一致，拆迁人可以向法院申请强制拆迁程序。法院可能会因工程涉及公共利益，当事人不搬迁为理由，这种是不合法的，而要求“钉子户”进行搬离。

二、钉子户将会面临的结果

第一种情况，不搬走，但是启动法律程序维权。

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

所以被征收人在对补偿决定不服的情况下，用法律程序维护自身合法权益的行为是得到法律支持且鼓励的。也就是说这种情况不搬走，但也不违法。

第二种情况，不搬走，但也不维权，死磕到底

征收人认为补偿条件不合理，拒绝搬迁，但没有启动法律程序维权，而是选择“硬碰硬”，与征收方“死磕”。认为只要自己坚持不搬，拖到一定时限后对方必然妥协，自己就可以获得合理补偿。

虽然这种行为并不违法，但是这种做法是不可取的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定了行政纠纷的维权期限，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，当地的市、县级人民政府则可以依法申请人民法院强制执行。

第三种情况，强制执行阶段拒不搬走，可能会违法

房子已经进入依法强制执行阶段。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，如果拆迁双方已经签订了补偿协议，但被征收人拒不履行搬迁义务的；或者房屋已被依法作出《征收补偿决定》，并且进入了强制执行程序的，如果被征收人再拒绝交房，就是违法行为了。