今天有一个粉丝跟我聊了很多，因为这个粉丝是在上个月在环京北三县燕郊买了一套房子，交了定金交了首付款，并且也做了贷款，正在兴高采烈准备拿房子的时候，银行通知他因为他个人的原因给拒贷了，为什么会拒贷呢？

主要是因为他之前办了信用卡，因为他因为经常出差，刷了信用卡以后，没有及时的归还信用卡，导致了个人征信逾期非常严重，因为他在买房交定金之前，没有长期的个人征信，导致在银行做了贷款以后，银行因为他的个人征信逾期非常严重给拒绝了，这个文字的话，这种情况开发商能不能把它交到定金或者交到15万退给他，这种情况全额退你钱几乎是不太可能的，如果你出现了因为个人的原因，自己买房的贷款无法放贷的情况下一般是两情况。

第一种情况的话就是自己找亲戚朋友凑首付把剩下的钱交齐，全款买下这个房子，第二种情况的话也是我们最不愿意接受的一种情况，就是根据你和开发商签的合同，扣除一定的违约金，把剩下的钱然后再退给你，那这个扣款的比例是多少？在签的购房合同中有说明，有的话是这个具体的额度，这个额度的话需要你跟开发商去协商，但是全额把首付款定金退给你，这个几乎是不可能的，那如何避免出现这种损失呢？主要做到2点。

第一点就是我们看好房子以后，在交定金之前一定要查我们的个人征信报告，单身查一个人的就可以了。如果是夫妻双方，一定要看夫妻双方的个人征信报告，看看自己有没有逾期，看看自己的征信有没有问题。

第二点，在查的个人征信没有问题的情况下，你一定要向所贷款的银行咨询工作人员或者咨询售楼处，专业的按揭人员需要提供的资料，把这一整套的资料准备齐，让专业的按揭人员提前做一个预审，如果没有问题的情况下，能确保我们自己提交的资料都符合银行贷款所需要的资料的情况下，这个时候再交定金，交首付做贷款，只要做到了这两点，我们买房我们的贷款肯定会百分之百的放贷下来。

也有朋友说，我在交定金签合同的时候，能不能在合同条款里下一条，因为我个人的原因造成银行的贷款无法放贷的情况下，开发商不要全额的退款我的定金，退还我的首付款，想法是好的但是在现实过程中，想在购房合同中加任何的条款几乎是不太可能的，因为开发商的合同都是一样的合同，开发商是不允许我们更改合同里边的条款或者添加补充协议的。

如果你非要添加补充协议，开发商这套房就不卖给你了，所以想在购房合同中加相应的条款是非常难的，与其选择这种的话，还不如在买房之前把自己的个人征信查好，拿上相关的资料找专业的按揭人员给自己做一个预审，确保自己的银行贷款能够百分之百的放下来，也确保自己买了房，自己的首付不会有任何的损失。

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