随着中国房地产市场的深入发展，库存问题逐渐成为行业关注的焦点。为应对库存压力，中央及地方政府陆续出台了一系列政策措施，力求在保障市场稳定的同时，推动房地产市场的健康发展。老陈将对当前中国房地产市场的去库存策略进行深入探讨，并对新兴的“以购代建”模式进行分析。
一、去库存策略的背景与现状
近年来，中国房地产市场经历了从高速增长到逐步平稳的过渡。然而，随着市场供需关系的变化，部分城市出现了库存积压的现象。为了缓解库存压力，中央政治局提出了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。在此背景下，多地政府积极响应，放开限购政策，以刺激市场需求。
然而，去库存工作并非一蹴而就。尽管放开限购和购房即落户政策在一定程度上提振了市场信心，但库存高企的问题依然严峻。数据显示，今年4月，新房的去化周期为18个月，较上月延长0.8个月，显示出当前新房市场去库存压力的巨大。
二、新兴策略：“以购代建”模式的落地与实践
为了更有效地推动去库存工作，合肥、南京、杭州、大理等地政府出台了鼓励收购存量房的政策，标志着“以购代建”模式的初步落地。这一模式旨在通过政府或相关机构收购存量房，以加快去库存进程，并降低房地产市场的供需不平衡压力。
“以购代建”模式的实施，不仅有助于消化存量房产，还能为房企提供资金支持，缓解其资金压力。具体来说，房地产企业出售已建成商品房后，可以回笼资金用于在建项目的续建，从而改善房企的资金状况。这种模式的推广，还有利于更多项目满足“白名单”条件，形成良性循环。
三、央行货币政策工具的支持与保障
为了进一步推动去库存工作，央行新创设了结构性货币政策工具——保障性住房再贷款。该政策为银行提供低成本再贷款资金，利率仅为1.75%，期限为1年，并可展期4次。这一政策的实施，为银行提供了稳定的资金来源，以支持保障性住房的建设和收购工作。
此外，央行还设立了租赁性住房贷款支持计划，支持试点城市如济南、郑州等市场化批量收购存量住房，以扩大租赁住房供给。这一计划不仅有助于缓解库存压力，还能满足市场对租赁住房的需求，推动住房租赁市场的健康发展。
四、存量土地的优化与利用
针对存量土地问题，政策明确提出要通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式进行妥善处置和盘活。这一政策旨在推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源的高效利用。
对于房企而言，政策的实施能够在一定程度上改善其流动性。无论是滞销的项目还是无力开发的土地，如果能在政策帮助下变现，不仅可以改善企业的流动性，还可能让企业的资产重新流通起来，进而走出困境。
综上所述，中国房地产市场正面临去库存的巨大压力。为了应对这一挑战，政府采取了一系列政策措施，包括放开限购、购房即落户、“以购代建”等新模式以及央行的货币政策支持。这些政策的实施将有助于加快去库存进程、缓解房企困局并促进房地产市场的健康发展。
展望未来，我们期待政府能继续出台更多有针对性的政策措施，以推动房地产市场的供需平衡和稳定发展。同时，房企也应积极响应政策号召，加强与政府的沟通与合作，共同推动中国房地产市场的繁荣与进步。
房子实际建造成本是非常低的，有人说主要是地价贵，如果没人买你觉得地价还能贵吗？分文不值。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？过去房子稀缺，而现在不是，现在你用钱买房容易，可要把房变成钱可就难了，隔壁还是你的竞争对手呢。大幅降价销售才是房地产唯一出路。