随着央行5·17楼市新政的落地，大湾区内的房地产市场仿佛迎来了一股春风。取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，以及调整首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例等一系列政策，无疑为购房者提供了更多的选择和优惠。

新政发布后的首个周末，深圳龙华、光明等片区的部分楼盘现场人头攒动，看房者络绎不绝。一些热门楼盘的营销中心甚至出现了“人山人海”的场景，这在一定程度上反映了新政对市场的积极影响。然而，这种热潮并非普遍现象，深圳多数楼盘项目仍以让利揽客为主，部分楼盘的客流量并未因新政而显著增加。

目前，大湾区内不少城市已经执行了首套房15%首付的政策，这一政策在一定程度上降低了购房门槛，刺激了购房者的购房欲望。尽管深圳尚未官宣执行该政策，但不少楼盘已经开始按照这一政策进行揽客。这种“先行先试”的做法，既体现了开发商对市场变化的敏锐洞察，也反映出购房者对于优惠政策的积极响应。

然而，在热潮之下，我们也需要保持冷静。虽然新政为购房者提供了更多的选择和优惠，但购房决策仍需基于实际需求和经济状况进行理性分析。不能仅凭政策的优惠而盲目购房，否则可能会带来不必要的经济压力和风险。

此外，我们还需注意到，不同城市、不同楼盘之间的市场情况存在差异。例如，惠州市场早在去年就已经有部分楼盘可以操作15%首付甚至更低的首付比例，因此降低首付政策对惠州市场的影响并没有想象中那么大。这也提醒我们，在购房时需要根据当地市场的实际情况进行综合考虑。

央行5·17楼市新政为大湾区的房地产市场带来了一定的积极影响，但购房决策仍需理性对待。我们需要综合考虑自身需求、经济状况以及当地市场的实际情况，做出明智的购房选择。同时，政府和企业也需要继续加强监管和调控，确保房地产市场的健康稳定发展。

有网友指出，所谓的售楼部爆满很多都是房托在故意托市，实际消费根本没有那么多，等普通购房者上套之后，一众购房者就纷纷退房让普通消费者买单。