青岛房价报复性上涨?

青城山说 2024-05-21 21:57:59
今天看到一个关于房价的热搜:房价会不会报复性上涨?

要说这个话题,青岛应该最有发言权。毕竟2018年后,青岛房价经历了“报复性”下跌,跌幅在全国应该是前几名。

那么,青岛房价到底会不会报复性上涨呢,咱们来具体分析。

01 青岛救市的三个阶段

我认为青岛楼市的救市应该分为三个阶段:

一是限制措施的解除。

就是限购、限售、限贷等方面,青岛去年下半年已经基本解除,现在是全青岛随便买房、随便卖房。

目前唯一还存在限制的应该是三套及以上的贷款,还是需要全款。我个人预计,这个限制也快取消了。

二是鼓励政策的发布。

在以前的行情下,解除限制措施就会促进楼市回暖。这一次不一样,去年解除限制措施后并没有起到太大的作用,所以鼓励政策就频频发布了。

青岛目前首套住房首付款比例15%,二套住房首付款比例25%,是历史最低。

青岛首套商业贷款利率3.45%,首套公积金贷款利率2.85%,这也是历史最低。

此外,还有换房退个税等政策,都把利好给到了历史最大。

可现在这些政策对青岛楼市作用也有限,那就得继续使出大招。

三是买房就发钱。

城阳昨天发布了新政,二孩家庭买房补贴2万,三孩家庭3万;一般家庭购房面积在144平方米(包含)以下的补贴1万,144平方米以上的1.5万。

以后会有越来越多的相似政策,甚至于“住房下乡”都有可能。政策不行,就发真金白银;只有不断气,就会一直拼命的救。

02 为什么不起作用

在我看来,鼓励政策不好用,那么发钱也不会起到大的作用。

真正买房的人,不会因为那一两万不买,不买房的人也不会因为那一两万就去买房。

楼市目前真正的原因是,连续多年全国性的降价,把大家对楼市的信心、信念给磨没了:以前大家认为买房是一种投资,买早不买晚,买了就能涨价赚钱;现在则是买晚不买早,等等还会降价。

这种全国性的心理一旦形成,就很难改变。

想要改变这种心理,只有一种方法:涨价。只有大家看到房价真的上涨了,你就是不出任何一个鼓励政策、不发一分钱,也会有人抢着去买。

现在还有大量真实客户、供小于求的是一线城市,也只有一线城市能肩负起救市的大任。

最近一线城市的限制性政策已经大幅放松了,这次的降息、降首付也包括一线城市。

因此,今年楼市能否回暖的关键,就是一线城市。如果一线城市回暖了,房价上涨了(或者允许上涨了),持续一段时间后,买房者才会相信房价真的可以救起来,这种信念回转后,行情才会传到青岛这样的二线城市。

03 青岛房价会不会报复性上涨?

“青岛房价会不会报复性上涨?”

现在问这种问题,就像一个笑话一样,别人看你就像看傻子一样。

如我上面所说,救市不是青岛自己的事,是一个全国性的问题。只有一线城市房价大涨了,青岛才会有起色。

这里面的一个问题是,你得允许一线城市的房价上涨。现在只有一线城市还具备房价上涨的基础,只有全面放开限购、限贷,其房价完全可以实现大涨。

这其实很难,我们所想要的是,既不能大涨,又不能大跌,还得有销量,基本做不到。

正因为此,我们看到一线城市的政策是一点点放松的,销量不行了就释放一点,又不行了再释放一点,这种“温水煮青蛙”似的救市作用很小,不如“沉疴用猛药”一下子把利好用尽的作用大。

说到这里,答案就很明了了:一线城市的房价不会被允许大涨,行情很难传导到青岛。青岛房价不会报复性上涨,销量能回暖就是最好的结果了。

2 阅读:5185
评论列表
  • 2024-05-22 08:38

    谁想被报复谁买!

  • 2024-05-22 06:53

    房贩子上平台吧,哪有接盘侠,记住下辈子不要炒房,房子越放越旧越不值钱,看一下金价创新高了,金不怕放久了不值钱的事。

  • 2024-05-22 05:41

    报复 性上涨?这是要涨到1888了?

  • 2024-05-22 11:51

    城阳补贴两万,太猛了。日照是补贴百分之二十。

  • 于你 10
    2024-05-23 19:48

    等大家都上车利率还不是说涨就涨啊[得瑟]

  • 2024-05-22 07:53

    我们除了不准降价外什么时候不许涨价了?

  • 2024-05-22 09:40

    报复性上涨[笑着哭]拿什么涨,涨了韭菜会买嘛!那些炒房和多套的繶想天开,现在青岛房产就是个大坑,就业率低工资低生活成本高,本地人都活不下去,人口净流出严重,都这样了还在忽悠。

  • 2024-05-24 21:01

    自不量力地产套路多……

  • 2024-05-22 12:12

    钓鱼🎣

  • 2024-05-22 17:10

    傻子不够用了

  • 2024-05-23 06:16

    小编啥思维啊?

  • 2024-05-23 09:37

    语不惊人死不休

  • 2024-05-23 18:46

    报复谁,[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑],炒面房的哦。

  • 2024-05-24 16:12

    就是不买,呵呵

  • Rain 2
    2024-05-24 20:37

    十年内买房子的业主,以前看着它涨上来,以后会看着它跌下去,一场梦

  • 2024-05-22 21:32

    10万每平米,人人就是千万富翁,然后卖房移民,1000万可以享受一辈子

  • 2024-05-22 01:24

    有钱人早就有房子了,没房子的人想买钱在那里?连一点点挣钱的机会都没有,他凭什么去买房子?

  • 2024-05-22 20:28

    涨试试呗[得瑟]

  • 2024-05-23 10:31

    打死不降房价是吧?

  • 2024-05-22 16:29

    想象很丰满现实很骨感。

  • 2024-05-24 18:09

    涨的越快跌的越猛

  • 2024-05-22 03:03

    还是不敢买,马云说的房子如葱实现了怎么办?

青城山说

简介:楼市、经济、文学,随想随写