在我国，城市的住房需求主要可以分为首次置业型和改善型。其中，改善型需求为主的城市，居民对产品的品质和性能要求极高。他们追求的是一种舒适、便捷、具有品味的居住环境。因此，开发商在设计这类产品时，必须充分考虑到客户的实际需求和心理预期。一梯两户的设计，旨在提供更为安静、私密的居住体验。南北对流的户型，可以让室内空气流通，保证居住的舒适度。舒适的电梯间和入户大堂，则彰显了住户的尊贵身份，同时也满足了居民对社交空间的需求。

在房价方面，面积越大的房子，卖得越贵。这与广大在一线城市居住的朋友的经验刚好相反。这是因为，对于改善型需求的客户来说，他们追求的是更为宽敞、舒适的居住环境，而非仅仅满足于基本的居住需求。因此，大面积的房子更能满足他们的需求，自然也就能卖出更高的价格。

楼市的需求多样性使得其外在表现形式呈现出丰富的差异性。我们可以对此进行更深入的解析。首次置业型需求对房屋的要求相对较低，这类购房者往往对通风采光等条件没有过高的期待，也不特别注重房屋朝向，他们最关注的是房价。

那些以首次置业型需求为主导的城市，房价涨幅通常较为平稳，楼市会长期保持在一个稳定水平上。这些城市主要供应小高层或多层住宅，楼梯房最为普遍，并且即使配备了电梯，也通常只需要一部。购房者可能会排斥两部电梯，因为这会增加他们分摊成本并降低实际得到的面积比例。

毛坯交付是最常见情况下，在装修方面则普遍不受欢迎，因为这将增加首付款额度。大型品牌地产商通常不愿进入这类城市；即便进入了也难以实现品牌溢价，并只能与周边零星开发商竞争平起平坐。投资性需求明显突出的城市（如广州），其主要特点是装修溢价。这类城市中购房者生活忙碌而充实、见多识广、心态成熟，并已经摒弃暴发户心态；他们没有太多时间和精力投入到装修中， 因此愿意让开发商从装修中获利一定程度上回报劳动所得。

当然，我们还需要明白，投资性需求相比改善型需求更具有高级别；因此， 他们对产品质量并未降低反而有提升趋势。只有优质产品才能实现价值提升。到达该阶段时，小户型物业可能会取得更高单价，因总价格较低且对投资者所需资金要求不高，一旦楼市进入该阶段，则价格将大幅增长。