据上海中原地产数据显示，2024年3月上海二手住宅成交1.85万套，环比增加170.22%。

季节性反弹 各区均恢复状态

传统销售季到来，二手房市场出现活跃走势。一方面，挂牌动力有所提升，回到原先1.3万套/周的水平。另一方面，买家入市意愿增强，交易节奏加快，3月成交突破1.8万套，这一水平是自去年4月以来的高点。

空间分布上，大浦东成交领跑全市，当月交易3683套，环比增加158%；宝山成交排名第二，成交2107套，环比增加177.3%；闵行排名第三，成交2015套，环比增加195.9%。前三位排名顺序上没有发生变化，但成交有不同比例的放大，说明这些交易活跃区率先进入“状态”。此外，从环线分布来看，占比变动不大，外环以外的占比波动不到1个百分点，换而言之，1月对外环外限购政策优化的效果暂时没有进一步放大的迹象。

从交易活跃楼盘来看，成交前五的榜单中，3月主要集中在80平方米左右的2房，2月多聚焦在70平方米上下，说明购买户型的面积略有放大。但是最基本的特点，即200万左右的“上车房”依然是市场交易最为活跃的房源。

数据来源：网上房地产、上海中原整理

以价换量 季节性高点或出现

从上海中原地产二手房价格指数来看，3月二手房报价指数呈现先上后下的走势，3月初延续2月向上走势，在3月上旬出现指数高点后拐头向下，并且下跌幅度较为显著。说明市场在交易日趋活跃的同时，房东也意识到，虽然市场在回暖，但短期的交易量还不足以支撑市场出现反转行情。相反，近期新盘尤其是优质新盘量还不少，需要尽快让出价格折扣和空间，以达成快速交易。

从以往经验来看，历来3月是上半年楼市交易的相对高点，如果没有其他因素干扰，比如再出利好政策等，那么上半年的高点或就此确定。从绝对量来看，并没有达到2万套的“阳春线”，说明市场是相当弱的。目前交易量是以房东愿意降价换来的，短期这种预期暂时没有改变，因此成交价格方面，预计还会继续走低，所以4月交易量上尽管大概率上成交量是走低的，但在“以价换量”的基础上，成交量有机会守在1.5万套水平。