这是“地产屠龙”的第296篇原创文章

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5月17号，绝对是一个可以写入中国房地产历史发展进程的一个重要日子

关于房贷政策，央行出手，一键三连

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%

首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%

降低首付，对房价高企的一线城市来说，还是会有效果的，但对贵阳这种明里暗里早就开始搞零首付，甚至返现操作的城市来说，直接就pass掉这一条吧

降低首付，也就意味着让购房者加大杠杆，连高周转的开发商加大杠杆都被拉暴雷了，现在还有多少人有信心敢让自己加大杠杆上车的，每次政策一出利率一降，提前还贷的倒是排起了长队

至于公积金利率下调和取消房贷利率政策下限，按照现在这个趋势发展，以后的利率大概率还会继续往下再调整的，从高峰期的加点100多个，到现在的减点几十个，购房成本确实会逐步下降，但这已经不足以成为能快速鼓励大家买房的强劲信心，缺的是啥，这就不说了，大家都懂

总的来说，政策的字面意思肯定是超级利好，但之前20%首付都没能拉动干成的事情，这次降到15%就能跑飞起来吗，大概率后续还要再等等大招了

今天早上国家统计局发布2024年4月70个大中城市住宅销售价格指数

刚刚过去的四月份新建商品住宅价格指数，下降城市64个，同比下降城市63个，达到了过去四年以来的峰值，这样大范围的下滑，真的是跌得快爹妈都不认识了

从2021年开始的这四年数据同期对比变化来看，今年前四个月的情况是最差的，全国形势尚且如此，贵阳又岂能独善其身，不仅新房价格下跌，二手房价格指数跌幅更是继续拉大，同比去年四月份的价格下降了6.5%

一边是成交行情在跌，一边是利好政策刺激，这个时候到底是继续等，还是马上买，还是挺纠结的

买房子一方面是为了满足自己的居住需求，居住让生活更美好嘛，而另一方面，不管承不承认，能不能保值增值也是要不要买房重点考虑的因素

大家经常会感叹钱不值钱，比如过去买一套房需要50万，现在买同样一套房需要500万，房价增长了9倍，反过来说也就等于货币的购买力贬值了90%

房地产市场行情能不能好起来，房价会不会上涨，也并不完全就是货币贬值造成的，更重要的其实是社会财富的增加，包括购房者负债的增加

比如20年前大家平均工资普遍都在三四千元，现在平均差不多七八千吧，增长了大概两倍，家庭财富增加了，购买力增加了，所以买得起更贵的房子了

除了收入增加，前些年随着房价快速上涨，大家也更敢于上杠杆买房了，比如20年前月供只能承担2000元，现在能承担6000元，理论上负债就翻了3倍

类似这样，收入增加2倍+负债增加5倍，所以共同撑起了上涨的房价

如果经济发展好，居民收入增加，则负债还可以同步增加，如果居民收入增长缓慢，则负债也会停止增长

而一旦居民收入增长放缓，或者负债不再增加，房价便涨不动了，如果收入减少而且缺乏持续稳定性，就更没信心不敢上杠杆了，房价肯定就是要下跌的

所以，楼市稳不稳，房价涨不涨，追根溯源找原因，答案显而易见

至于说这个时候要不要买房，需要弄清楚到底想买的是资产还是房子，过去行情好的时候，房子就是资产，二者兼而有之，但现在绝大多数情况下，这种标的已经不复存在了

如果想买的是资产，更多的是要考虑未来的流通变现的便利性，城市能级越大，地段位置越好，资源配套越多，综合价值是不是稀缺，再加上如果还是一个很容易租出去产生收益的房子那就更好了，租金长期看好的房子，资产属性也会更强

看上了真的具备这些资产属性的房子，那想买就买吧，不管什么样的政策，对它的价值影响都不大的

如果想买的是房子，那就可以多挑挑看看，毕竟现在市面上房子很多，资产很少，3000亿保障性住房再贷款的政策已经在路上了

今天政策一出来，群里面好几个朋友都说，一直持币观望没有买房，到了今天，等于躺赚几十万，这样的日子再熬一熬，不出意外的话还有机会能多赚一点

回头今天推送到封面图，我觉得啥时候政策能实现“零首付、1%利率、北上广深全面放开限购”，那个时候这一波可能就真的就能给托住底了