昨晚，会议召开，一个非常重要的信号出来了：
虽然说的比较委婉，但非常清晰：消化存量房产和优化增量住房。
昨天我说的传闻，基本确定。
楼市下半场救市的特点非常清楚，核心就3个子：去库存。
这3个字大家是不是很熟悉，就在9年前，就在2015年，我们就提出了这3个字。
一切的一切，又开始变得熟悉起来。
我们好像又开始接近2015年了！
而且很多轨迹出奇的相似，因为就在昨晚，北京就传来松绑限购的消息，五环以外取消限购，天津也随后跟上。
这一次，是北京先动，背后信号非常强烈了。
先说这次的新方向，再和大家聊聊北京松绑限购这件事儿吧。
会议基本定调了下半场的救市方向：
消化存量+优化增量。
如果一直看我文章的老粉知道，我一直说今年的重点是去产能，楼市就是去库存。
在郑州以旧换新出来的时候，我就说这一步其实就是优化版本的2015年。
现在再到大方向定调，基本验证我之前的预测全中。
其实我们现在和2015年非常相似了，2015年，全国多个城市的楼市去化周期都超过了15个月的警戒线，当时最难的三四线城市库存高达30个月。
就是说这些房子要卖1年多，2年多才能卖完。
当时采取的方向是什么呢？
2015年的3月30日，我们发了一个直接扭转局面的政策，公积金首套房最低首付2成，公积金二套最低3成，商业贷款首付比例二套只要4成的首付。
随后是二手房增值税的5改2，在之后就是一系列的刺激政策。
结果就是楼市止跌回暖，库存快速出清，房价上涨。
深圳2015年5月房价环比涨幅高达8%。
一年后，也就是16年6月，房价就从最开始的3万不到突破到6万，而这只用了15个月。随后2016年初，老大哥北京以当年3.9万的房价短短15个月后就涨到了6.8万，一骑绝尘无人能追；上海的房价由3.2万涨到4.7万只用了7个月。
紧跟着两位老大哥开始暴涨的几个骨干小弟城市包括天津、武汉等一批二线中心城市。2016年下半年，广州，带领一帮外表斯文的小弟杭州、成都等在16年下半年开始了第三波涨势，广州一口气从均价2.1万/㎡干到到3.1万/㎡。
从2015年到2016年，一场以去库存为名，拉动房地产繁荣的序幕展开。
随后一直轮涨到了三四线城市，而当时的三四线城市玩的是货币化棚改。
一直到2018年，一二三四线城市才完成了一轮普涨。
而这次呢，如果我们懂得仔细回忆，路径基本差不多。
2015年，我们明线是去库存，隐线就是涨价。
因为涨价才是大规模去库存的唯一方法，买涨不买跌的心态是那么多年来的共识，只要老百姓看不到涨价，就不可能入场。
这一次的低迷，不也是如此吗？
而这一次如果去库存也是楼市的主要逻辑，那么搞不好下半年房地产就会出现另一番光景了。
2015年也是如此，从喊出要去库存，再到陆续松绑政策出炉。
这一次呢，昨晚北京深夜就表态，放开五环外限购。
这可是北京，北京向来不做第一个出台松绑政策的，却紧接着在会议之后就表态。
按照历史的规律，接下来应该就是深圳和上海了，实际上坊间已经有深圳的传闻。
深圳除了南山、福田之外的区域都取消限购，而且增值税5改3，这些招数，我认为极大可能会在五一后就有消息。
一切的一切，真的就是在往2015年去接近。
或许这次会有一些区别，毕竟时代不同，历史也不可能只是简单的重复，但至少让我们看到了方向，也看到了楼市的希望。
说说这次可能不同的地方吧：
这次的重点是消化存量，优化增量。
优化增量，逻辑很简单，就是缩减市场供应，同时不再像以前那样盲目给供应。
而是要盖好房子，要盖优质的房子，比如低容积率、高得房率、有花园社区的等等，新批的地块都是要是建好房子的。
也就是说，这次的去库存，优质的好房子会成为市场的主流，尤其是未来房价上涨的主流。
在人人有房之后，房子就不再稀缺，稀缺的就是好房子，只有好房子才能涨，这是给我们的第一个方向。
第二个方向，消化存量。
这里很明显，针对二手房和卖不出去的新房。
现在市场的卡点是二手房挂牌量越来越多，越多就越不好卖，不好卖价格就越低，越影响市场信心。
而且卖不出去也就无法置换，那新房也就无法卖出去。
这是一个恶性循环，所以解决二手房的库存，变得非常迫切的。
那如何去化二手房，之前给出的方向，就是以旧换新，把不好卖或者老旧的二手房，直接由地方收了，改成保障房和租赁住房。
这样能解决去二手库存+筹建保障房的双重目标。
同时还能把现在积压的新房卖了，这就属于类2015年版本的货币化棚改了。
很多人担心这个效果，老百姓愿不愿意卖啊，这一次货币化棚改的钱从哪里来啊等等。
之前已经透露过信号了，比如央行可以在二级市场购买国债，另外2015年我说了明线是去库存，隐线是涨价。
只要看到涨价了，那些站在门口犹豫观望的人自然会入。
我们一季度的存款数据增加了11.24万亿元，大家又在买黄金这种避险资产，说明不是真的都没有钱，而是没有信心。
只要房价上涨，房子能卖了、建筑工人不失业了、家电、家具也能有活干了。
反正道理就是这样，但具体会做到哪一步，启动什么政策来配合这次的方向，我们就等待五一后的表态吧。
昨晚北京和天津是很明确了，接下来就看深圳上海了。
是的，房价马上涨，小骗你赶紧把裤带再勒一下，向银行再贷款800万，赶紧再买80套，绝对会升值发财的，听你自己的话不会有错。
背景有几个不同，一是15年的时候，楼价比现在低40%，当时有很大一部分年轻人，咬咬牙，加上父母的棺材本，还买得起。二2015年是生育高峰期(70/80后)这一批人赶上结婚或小孩进城读书。现在的情况，高房价下，买不起的只能躺平了，还有大部分90/00后，他们的父辈，爷爷辈留给他们的房子，本身就够住，有些还可出售。他们活得更通透，更不愿背上几十年如一日的负担。
2015年我们还有外贸订单、还有海外的投资。现在三架马车没一个幸免。
年年岁岁花相似 岁岁年年人不同 再也回不到从前了
不要做梦了，2015年去库存与目前去库存完全基本状况不一样，2015年去库存时，有中国农村城镇化一亿多农村人口进城居住，目前中国城镇化率接近发达国家，哪里来人去库存？再加上目前房价是2015年时的2～3倍，一些刚需根本买不起房子甚至是还不起月供，从这十几个月各大城市取消限购来看，预期完全相反，交易量没有增加，但二手房挂牌量月月创历史新高，因此，中国房价长期下跌趋势不会改变。
还有傻子去投资房产吗
15年时，8090正是20—30+的年纪，三亿人要结婚买房读书，当然能涨价去库存了，现在呢？你指望00—10代人去承接房地产
废话，2024年后是2025年，不是2015
钱多的可以多买几套，不光可以增值还可以救市
今时不同往日，你还躺2015年未醒？
大环境不同了，当时还有一批打工人韭菜可以割，现在工厂都去东南亚了，打工人都去开滴滴了，滴滴又低价入不敷出，你叫谁去买
去完库存，又猛借钱造[点赞]
现在房子只能在有房人的手里流转，没买的贴息也买不起[得瑟][得瑟]所以有房的加油买吧
瞎扯，15年以后房价3倍，现在的房价再来3倍？那只会爆得更彻底！温州炒房团都不玩了，你以为有钱人傻？炒个炸弹？
上一次去库存月薪一万的人争破头颅去供房，这一次呢，月薪一万敢去供吗
拿到钱抄底的是高人
房价是和工资联在一起的，房价低时工资也低买不起，工资高了，房价也高了，还是买不起。
估计要开始了，没上车的要考虑好是否上车了。
没买的，大都是买不起的。别管是新房还是二手房，不降价是不可能忽悠的动接盘侠…
没钱，什么政策也没用
关健是大伙要有钱买。
人生苦短，潇洒走一回，别苦了自己，足够住就好，房子带不走。
孟婆汤早就卖完了现在的人都不迷糊了[呲牙笑]
房子马上又要涨价了！赶快清空农村的资产，向城里冲鸭！
买不起房的和炒房客面面相觑，一起讨论未来[呲牙笑]
不一样了，太多太多了
不拆老房子，买新房子养老鼠啊。
只要你敢涨，我就敢卖，然后回农村
2015我这房价4800。。现在8000有本事再来一波到16000
都在等国家贴钱，贴了钱部分人就可以跑出去了
作者是个大忽悠！
现在是2024年不是2015年[点踩][点踩][点踩]
各国都在备战，你却劝人买房！
那个建好大门的那个怎么去库存，买房子的人钱交都没看到砖头在哪里
就是能涨，也不可能叫它和2015那么涨了……2015时候，稳健一点，别那么放任，去年暴雷破坏力还小一点…
孩子都养不起生不起了还买房？
如果房价回到2015年，我可以接盘，现在那是万万不可能
便便多买些，支持涨到1000万一平方
制造业萧条。
抄底你有钱吗？找骂呢？有钱人不在乎政策不在乎涨跌，没有钱啥政策也没有用。房市持续七八年的大熊市已经开始了，先急跌再震荡下跌。我卖房给娃换学区房，卖的房比去年少卖30万，买房比去年少花60万，算下来晚换一年我赚了30万。可惜孩子年龄到了没有办法多等几年。
打个比方，15年时普通人工资大概3千左右，那时中国的大部分房子也就3千出头，一个月工资差不多可以买一平米房子，现在呢？房价1万加，工资还是三千出头[得瑟]各种生活用品也涨了两三倍！连活着都够呛还买房？买你大爷！
扯淡
狗屁不通，还发表
神州大地种满了房子，人均一幢，还能怎么样
救市的唯一办法就是拆迁，只有扩大需求才能刺激市场
大盘指数回来了，钱没了[抠鼻]
是的是的，那些富豪快点去买吧，你看都不限购了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
好，你的意思我明白了，那就是房价要涨，赶紧买，好，买，如果再跌你承担什么责任？如果你承担不了就别瞎巴巴。
襄阳这种四线城市，平均工资才多少？我很幸运，15年初买的房，位置还不错，那时才不到5k，14年及以前是6k往上的价格，15年下半年又开始疯长，18年左右到顶峰，均价一万多，到现在也没有明显的降，老百姓的收入这几年也达不到2.5倍的增幅啊！如果能在8k以内，我还会考虑改善一下，换个房子，现在这价格，虽然买得起，但没那个勇气。
这次你再用那个办法试试看看有人买没有，
钱都去国外了。。。
看一下A股的个股行情就知道有没有钱买了[得瑟]
最好是一个亿一平
取消又能怎么样，还会有几个人去买
你这样一写我有点心动了，关键怎么样才能让房价回到2015年呢。？
与2015年相比房价已经是天壤之别了，还能相比吗
沒錢，怎麼消化
完全不可同日而语，2015年房子可没有跌，一直都在涨的
反正这辈子买不起房子，不关心这些，有钱有条件的就去折腾吧，反正也娶不起女人，单着也还行。
房价还涨？用得上买的人还买得起吗？想赚钱的还敢不敢买了？
不要作梦了！好比登珠峰，将到顶了还能以在山脚的速度推算吗？
大家坚持住
美国拿把刀越磨越锋利，随时会砍过来。我们也赶紧拿起房地产这块盾牌来抵挡[笑着哭]。
等人上车收房产税，房产税是必须收的，不然怎么化内债
你再多套路，老纸就是不买房，就是要看着房地产崩溃
不用在这制造焦虑呢，没用的，房价已经走到头了，只会慢慢降下去
去产能是优化生产产家，去库存是把厂家生产出来的不论什么产品弄到消费者手里！
百姓工资不涨，收入不增加，拿什么去买房。
这够比玩意不是囤了房子卖不出，就是房地产公司给了一大笔钱让造势！
总是当人是傻子
三个字一样，时代不一样了，很多地方政策松绑的就差免费送房了，没人买，经济不行了
除非刚需否则别碰。
任何一种商品，供过于求了就会降价，只不过房地产有点特殊，养了太多人。。。
去看看现在小学学校闲置了多少，妇产科医生有多空闲，再说房产市场，这比较实际。
赶紧买房呀！不然又要涨价啦[裂开][裂开][裂开]
再什么松也没人买啊
一切都回不去了
涨个求！骗人买房的！
就是说高档房子涨价
保交楼完成了吗？没完成着急什么去库存，这不本末倒置？谁知你那库存是不是还是一片荒地？
为啥去不降价呢，为啥不没人分一套呢
现在很多人贷款都还不起了
2015年出生人口和现在一样吗？
梦该醒了
这些都没用，没有谁再听你忽悠了！
优质房源，特别是多层、小洋房是没错的
卖后悔药💊，傻子不够用了
又要骗我买房了……[呲牙笑][笑着哭]
现在不一样了，房子过剩了。
预测个毛线，你要是预测得准，怎么不见你把身家都投进去买房，或者借贷去买房？
池塘里连小鱼也被抓完了，还想吃鱼做梦吧
再不卖那么多库存、年限都受不了[得瑟]。问题是现在谁买？当初县城实行有房孩子才能上学、不买也得买。到现在周围该买的都买了。去年回家县城农村户口买减免6万、家里有人是医务人员、教师、其它有编人员再一人减6万。确实狠[得瑟]。说明也确实卖不掉
房价如果不涨，谁还会投资？
房价增长10倍，工资增长1倍[吃瓜][吃瓜][吃瓜]
胡扯
老乡别跑，赶紧抢购呀 马上价格翻十倍
现在一家有好几套房的想卖都卖不出去。房价还能涨？除非刚需谁还买房子
现在只能自己卷自己。
具体问题具体分析，时代背景不一样了，结果肯定会不一样的。
狗屁不通[点踩][点踩][点踩]