昨天看到了第一财经的报道，深圳一小区二手房降价60%。

是怎么回事呢？这套房源属于深圳宝安区的花样年花乡小区，面积28平，小户型一室的，4月10日成交的，成交价是166万，相当于是5.92万一平米。

首先，这个事情是真实的，有媒体记者已经从中介那里验证了这个信息。比较夸张的是，这个小区28平的房子在3年前的售价是410万，单价差不多15万一平。

也就是说，3年时间，这套房子的价格跌了60%。

其实这个小区的区位还是不错的，距离1号线宝体站就600米，离南山前海片区也不远，而且这个小区建成是2011年，房龄也不长，不属于老破小类型。

那为啥跌这狠呢？主要和“炒房团”有关，这个小区在2019年下半年的时候房价开始猛涨，一直涨到了2021年，主要就是炒房团炒上去的，那个时候的房子已经像股票一样了，就等着韭菜高位接盘。

就算刨去这个个例，深圳的房价也是普遍下跌的状态。截至4月份，深圳新房、二手房价格约5.8万每平，而2021年高点的时候，新房价格是6.4万每平，二手房价格就更夸张了，均价是8万每平。

算了一下，相对于3年前的高点，现在深圳的新房价格降了大概9%，二手房价格降了38%。

二手房跌了这么多，说明深圳楼市之前的泡沫还是挺大的，很多炒房团把房价炒起来，想着靠这个发家致富，结果最后还是一地鸡毛。

再看看3月份深圳的数据。深圳市3月份新建商品房共成交2816套，总面积为29.60万平方米。其中，新建商品住宅成交2245套，总面积为22.98万平方米。与去年同期相比，新房成交量下降了59.67%，而新房住宅成交量同比下降了29.77%

二手房方面，3月份深圳全市二手房成交量达到5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%。

新房交易惨淡，二手房却很活跃。其实不难理解，因为二手房现在降价降得猛，比新房还便宜，降价到位了，成交自然就上去了，也就是以价换量。

不仅深圳，全国大部分城市的房价都在下跌。

4月16日，国家统计局公布了3月份70个城市房价变动数据，非常惨淡。

全国70个城市的二手房价格，无论是环比同比，全部下跌。要知道，这70个城市基本涵盖了全国的主要城市，一二线。

新房方面，房价大部分都是下跌的状态，仅有个别城市比如上海、杭州、北京微涨。为啥上涨呢？主要是靠大平米的豪宅拉动的，小平米的刚需房价格也是下跌的状态。

在北京，海淀的房价“跌”落神坛了，有老破小的房价较高点甚至跌了25%，有些改善楼盘去年一年也跌了16%。

在上海，房价跌幅也超过了15%，空置出租房数量从3.6万套增加到了6.9万套。

在南京，有小区二手房的价格直接跌到了2017年。比如江北新区的华润国际社区，2017年二手房的价格是3.1万，如今直接降到了2.2万。

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很明显，房价还没触底，而且预计近两年还会继续下跌，所以想买房但不着急的可以等等。现在的房价下跌其实就是在出清之前楼市的泡沫和风险，回归理性。

那啥时候房价会触底？最近高盛给了一个预测，他的答案是2027年第三季度。

它认为，当前中国的房价只跌了一半。之所以这么说，是参照了美国楼市。

美国楼市在2006年的时候达到顶峰，接着就发生了08年次贷危机，知道2012年房价才触底。因此美国的楼市下跌周期是6年，房价跌了40%。而中国的房价是从2021年下半年，也就是恒大爆雷的时候开始下跌的，下跌6年时间，那就是2027年三季度。

他这么分析，有一定道理，毕竟两国楼市有相似之处，比如都出现了炒房的行为还有泡沫，但是两国国情又不太一样，因此只能做个参考。