昨天早上，彭博社放出了一个核弹级的消息，说官方正考虑让地方政府回购数百万套未售的住宅来去库存。

具体操作是银行给贷款，国企出手，以便宜价收购遇险房企的房子，用做公租房或经济适用房。

消息还说，过去这种模式搞过试点，规模都很小，这次是准备大规模搞了。

不仅如此，杭州临安区更是直接官宣了：收购一批商品住房用作公共租赁住房。当然，房源也是有要求的，单套建面不超过70平，而且需要搭配一定比例的车位。

这个消息是真的炸裂，相当于官方直接出钱下场救楼市了，而不是之前的放松限购或者降利率这些间接手段。

想出这个办法的真他娘是个人才，因为这个方案不仅能去库存，还可以解决保障房问题，同时还能救一些房企，一份钱办了三个事，一箭三雕。

但看来看去，就是有点“白嫖”的感觉，地本来就是政府卖给房企的，房企出力修成房子加价卖出去，现在打折回购房子，价格可能也就比当初的卖地价差不多，这样一来，这样一来，房企等于白干，还得感谢爸爸。

毕竟打折卖出去，还能回血续命，总比烂手里强。

另外，这个方案从资金流上看也是行得通的，政府收房的钱，可以银行贷款或发债，这不最近刚发了1万亿超长期国债，期限最长50年，有人说部分资金就是用来搞这个事情的。

然后收的房子做成公租房收租，租金便宜不愁人租，能慢慢回款；做成小户型的经济适用房，总价低便宜也好卖。

这个消息传出来，A股的地产股昨天在大盘变绿的情况下迎来一波大涨，万科的有些债直接涨停，今天开盘地产股还是继续大涨。

不过，先别高兴得太早，看起来简单，但这个方案全国大规模推广还是需要巨额资金并且有一定难度的。

目前我国的库存有多少呢？天风证券给了一个数：26.3亿平，其中新房15.3亿平，二手房11亿平。

啥概念？假设一套房子100平，换算一下就是现在全国房子库存共有2630万套，新房1530万套，二手房1100万套。

就算只收新房，按均价一平8000来算，总共需要12.24万亿资金，收一半，也需要6万多亿，这么多钱的筹集也是个问题。

而且，收房的钱从哪来？明面上是贷款或发债，但钱不会凭空多出来，实际上还是普通人买单，比如涨高铁票价、水电气费用。

还有一点是，以杭州临安这个操作来看，收房的房源是小户型，但实际上现在市面上大部分的房子都超过了70平，符合条件的房源很少。

所以还是那句话，兄弟们，先让子弹飞一会儿。