统计局今天公布了4月楼市数据，情况更加惨淡了。全国几乎所有的城市房价都在下跌，而且跌幅还在扩大。

先看看新房房价，除了上海、天津、杭州、成都、西安、三亚这6个城市上涨，太原不变外，其余全部都是下跌。

4月份一线城市的新房价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。北上广深四个一线城市里，只有上海涨了4.2%，北京、广州、深圳分别下降0.5%、6.9%和6.7%，广州的跌幅最大。

二三线城市新房的房价更是无一幸免，同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

4月二手房房价是全军覆没，所有城市都跌了。

一线城市二手房价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点。

北上广深分别下跌8.0%、7.5%、10.2%和8.5%，也是广州跌幅最大。二、三线城市同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

对比一下，我们发现，二手房跌得比较猛，新房好像还好一些，甚至少数城市还上涨，没这么惨。

但其实上涨的这几个城市，很大程度上新房价格也是被豪宅拉起来的，比如上涨最高的上海。

而且现在二手房流动性比新房大，比新房卖的多卖的快，已经成了成交主力。

新房在有些地区还有降价限制，所以二手房的价格才最能反映市场供求情况。

供需决定价格，房价下跌的过程其实就是一个买卖双方博弈的过程，供过于求价格就会下跌。无疑现在房价还在下跌，没有见底。

这一轮房价下跌，是从2021年下半年开始的，到现在两年多时间，北京已经跌了20%。上海跌了22.8%，广州下跌21%，深圳跌了34.6%，基本都跌回了6-7年前的价格。

虽然近期出了很多楼市的大消息，比如杭州、成都解除限购，还有政府要下场收房，很多炒房客十分激动，但实际情况是，楼市并没有出现大反弹，房价大涨，房子依然是过剩的。

地产投资销售数据也是很难看。

今年前四个月，全国地产开发投资3.09万亿，同比下降9.8%，其中住宅投资下降10.5%。

房屋新开工面积2.35万平，下降24.6%；新房住宅销售面积下跌23.8%，销售额下降31.1%。

房企到位资金3.4万亿，下跌24.9%。其中，跌幅最大的是个人按揭贷款，金额4953亿，下降39.7%。

还记得几天前社融下跌么，当时我分析住户贷款下跌是一个导致下跌的原因，住户贷款里面的大头就是按揭贷款，这俩数据是相互呼应的。

现在除了房企，银行也很头疼，因为按揭贷款放不出去了。

一句话，现在接盘侠不够了。

还是那句话，房价还会继续下跌，估计今年是见不到底的。尽管目前有很多雷声很大的政策，但核心还是得有韭菜接盘才行，但目前的预期和信心都是很差的。

所以要买房的朋友可以等等，非必要不买房。若是刚需且求稳，能明年买就不今年买，能要现房就不买期房，能买国央企就别买民企的房。