对当代西安打工一族来说想要收获身边人羡慕的眼光其实很简单只需要一句我家楼下有地铁便可

地铁出行已经成为西安人每天都会经历的必修课，但凡涉及到地铁消息，绝对是西安千万人关注的焦点。这不，临近年底，西安多条地铁迎来新进展，涉及站点设置、线路覆盖、地铁口开通……快来看看你家楼下在建地铁进度，以及“地铁之王”8号线沿线在售、待售楼盘情况。多条地铁最新进度出炉地铁一响，黄金万两；继地铁1号线三期正式开通运营后，近期西安多条地铁线路迎来官方回复。

地铁5号线东段：大家最关心的5号线一期月登阁站开通问题，近期得到官方回复：月登阁-西安东站区间目前土建工程已进入攻坚阶段，部分地段已洞通，站后工程已陆续进场施工，该区段具体开通时间以官方通告为准。

地铁6号线：万寿路西侧尚有2个过街出入口正在施工，计划2023年12月份完成施工。

地铁14号线：14号线后期向东延伸与9号线换乘，是否延伸到临潼，需根据城市发展、客流需求、城市财力等多种因素综合考虑，上报发展改革部门审批后方可实施。具体线路走向、站点位置还需经过相关程序审批后方可最终确定。

地铁17号线（机场至富平城际铁路）：在询问年底是否会开工时，官方回复目前正在开展项目前期研究工作，后续根据国家相关政策文件要求及项目立项、规划审批等各项工作的推进情况加快建设。首条环线！地铁8号线与多条线路相连8号线全部服务主城区，主要路线位于2环与3环之间，我们可以将其视为“地铁内环”，也可以称之为“2.5环金腰带”。在西安未来轨道交通中扮演实力角色，可以说是地铁界王者。全线37座车站已有34座实现主体结构封顶，区间累计完成91%，项目建设稳步推进。据可靠消息，近期8号线首批运营车将抵达西安东郊停车站，明年5月底8号线可达到空载试运行100天，以此推断，西安地铁8号线最早明年9月中旬可开通试运营，最晚年底可运营。

此条线路贯穿雁塔、新城、灞桥、未央、莲湖等5个行政区，以及高新区、曲江新区、浐灞生态区、经开区、大兴新区等5个开发区；可与1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线等直接换乘；可以说只要坐上地铁8号线，西安任何地方均可到达。当然对于想在主城区置业的购房者来说，无论是自住还是投资，地铁8号线沿线楼盘绝对是置业首选。地铁8号线沿线在售、待售11盘西安在不断发展的同时，城市骨架也在不断拉大，三环外围已成为房地产重点发展区域，但对地铁8号线沿线在售、待售项目来说关注度依然很高。

从目前来看，西安地铁8号线沿线在售、待售楼盘有11个，其主要分布在莲湖区、浐灞、新城区、曲江新区等区域。

沿线楼盘中，有9盘在售，均价基本在15000-18000元/㎡之间，其中龙湖·粼云天序在售均价最高，达到18853元/㎡，最低的为浐灞的景祥·君悦项目，均价在13016元/㎡；可以说各楼盘品质、价格、户型各有差异，且性价比各有不同；接下来咱们一起来看看性价比较高的万科东望、曲江星河湾花园两个楼盘详细情况。万科东望

万科东望今年1-10月住宅销售业绩51.8亿元，位列“榜一大哥”，成为不论是外地还是本地购房者眼中的焦点。其火热的主要原因是，项目位于月登阁路和长鸣路交汇处东北角，处于曲江二期强力辐射区域内，在曲江存量资源为数不多的背景下，该板块以“生态宜居”作为发展内核，也逐步成为曲江置业外溢的第一梯队。因此万科东望今年开年以来到现在火热是情理之中。目前在售面积有77㎡、98㎡、110㎡、130㎡、143㎡、180㎡、195㎡户型。

推荐理由：项目紧邻地铁8号线东月路站，与地铁5号线马腾空站相距一公里左右，以及长鸣路、新兴南路快速干道和建工路无缝连接二环、三环，可畅达全城，出行十分便利；曲江创意谷、立丰国际、可乐城（在建）、幸福林带环球港、爱琴海购物公园（在建）等5大商业配套齐聚，购物娱乐也是近在咫尺。因此，此项目自面市起，便一直备受市场关注，可以说是刚需、改善的优选楼盘。

选房攻略：从目前在售面积来看，77㎡、98㎡户型位于一期的5#楼，是一个5梯14户的公寓类房源，所以小猩在这里就不详细分析了；目前项目主要推出三期的2#、3#、4#、5#、8#、9#、13#楼栋，从楼栋区位来看，4#、8#、9#、13#楼距离西面的道路较近，入住后过往车辆会形成长期噪音，困扰生活；5#楼处于小区的核心位置影响并不是很大，但在售面积较大更适合改善人群购买。所以小猩建议选房顺序应该是：5#>3#纯南>2#纯南>4#纯南>8#纯南>9#纯南>13#纯南>2#东户>3#东户>4#东户>8#东户>9#东户>13#东户>2#西户>3#西户>4#西户>8#西户>9#西户>13#西户。

刚需首选110㎡，刚改可选130㎡

本次推售的楼栋与户型较多，但小户型因为梯户比较大不适合选择，而超大户型因为小区整个品质有限，如果从总价以及后期入住人群来衡量并不是很适合纯改善人群置业，因此小猩建议对于刚需人群来说选择110㎡户型最为优质；刚改可选130㎡户型更为妥当。

图源：网络

户型分析：3室2厅2卫的设计，东西约9.9米，南北长约11.55米，餐客厅纵向贯通，尺度开合有序，客厅、双卧室朝南的设计一年四季均可见到阳光；北向次卧链接阳台让视野更加开阔，对于一家三口来说北向次卧设计成书房是不错的选择；整个户型动静分离，私密性更强，如果购买的话小猩建议首选4#楼的纯南130㎡户型，从整个布局来看比较适合刚需人群购买。

图源：网络

户型分析：建面约130㎡的3室2厅2卫，主卧、次卧、客厅三面朝南，南北通透，且将每平米都利用到了极致，南向形成11.9米的超大采光面，6米左右的宽厅，享受阔绰的观景视野，通透感十足。厨房、餐厅、客厅连为一体，活动空间更为宽敞，北向次卧加阳台的设计，私密性更强，且整个户型打造出动静分离的设计，入住后体验感更强比较适合刚改人群购买。

曲江星河湾花园

项目位于曲江二期创意谷板块，由星河湾开发，西南侧为曲江创意谷。曲江星河湾一共分两个地块来开发，占地约114.496亩/71.44亩，目前首期的曲江星河湾花园地块，占地约71.44亩，容积率2.96，一共规划了7栋高层大平层产品。

在今年10月初首次推出了319套房源，均价约2.9万/㎡，最小户型面积约191.13㎡起跳，总价最低500w+起。但就是这样的价格，在登记结束已达到两千人之多，销售一空，当然接下来还会有房源推出。

■曲江星河湾区位示意图

从区域位置可以看出，曲江星河湾地块虽然属于雁塔区，但是周边地铁和大型商业已齐备，往南是南三环与绕城高速，再加上西边雁翔路两边的各种配套以及周边成熟社区的底商。已经具有改善居住氛围，区域圈层更纯粹，尤其是不限购后，引发高净值人群争抢；后期还有房源推出的情况下，对于想在曲江置业的纯改善购房者来说，可以重点关注。

最后小猩想说：如果大家在购房时遇到问题，不妨在评论区留言，小猩将一一为你分析、解答。