奇怪、奇怪、真奇怪！
在刚刚过去的11月里，西安楼市两极分化再加剧，1.5万/㎡楼盘无人问津，2.5万/㎡楼盘登记即飘红……西安楼市整体虽处于下行阶段，然而大平层、第四代住宅这样的改善楼盘却越来越受关注，这样的西安楼市你看了是不是一脸懵逼？其实出现此种情况并不意外，一方面：体现出西安购房者正逐步追求高品质项目，而环境、品质较差的楼盘遭到更多购房者的嫌弃；另一方面：可以说西安购买力正在由刚需向改善转变。而对于年终冲刺的12月来说，即将入市的纯新盘也以高品质、大面积改善为主；刚需小面积房源仅有少量可选；如果你准备在12月置业，不妨跟着小猩先了解一下。
12月西安20个纯新盘入市 总有一个适合你
年关将至，各家房企均加快了推盘速度，大量纯新盘即将迎来首开。据小猩不完全统计，12月西安20个纯新盘有推新动作，主要集中在高新、港务、长安、经开等8个区域，从房源类型来看，产品以高层为主，毛坯、精装均有，也有项目推出小高层和洋房，可满足刚需、改善不同人群需求。
近几年，港务区一直是新房供应的主力区，不仅品牌房企齐聚，且相比高新、曲江上车门槛更低，在12月推新计划名单中也不例外，仍然有很充足的供应，主要分布在奥体板块，这也是港务区置业的首选板块，预计12月有5盘入市。
中国铁建西派麟悦：此项目是港务区第二座西派系，位于奥体板块，紧邻铁一中陆港中学、陆港小学，地铁3号线保税区站、交大一附院陆港医院；项目总占地93亩，规划小高层11栋、洋房4栋，面积为143、173、195㎡的两梯两户纯改善第四代住宅产品，目前售楼部已开放，预计12月首开。
山东健康同人乐府：项目作为山东健康集团在西安的首作，西侧一路之隔是铁一中陆港中学，东北侧是交大一附院陆港医院。项目占地约82亩，规划17栋楼736户，由7-8F洋房，15-17F的小高层组成，主力户型为143-199㎡的第四代住宅产品，目前展厅已开放，预计12月入市。
金地玖峯禧：此项目是金地在港务区继金地玖峯悦之后的第二个代建项目，位于秦汉大道板块，紧邻陆港第一幼儿园，南侧为铁一中陆港中学/陆港小学，北侧一路之隔是西航花园；总占地82.9亩，规划10栋高层、4栋洋房，第四代住宅产品，6米挑高错层露台设计，主力户型108-135-143㎡，目前处于前期咨询当中，放风价1.7万/㎡。
绿地长安门：项目是绿地在港务区精装纯新盘，西北侧紧邻陆港六小；占地88亩，规划有13栋高层、小高层，2梯4户，户型107、127㎡，目前营销中心已开放，放风价1.65万/㎡。
润玺臺·观月：项目是润玺台二期，第四代住宅，建面约128-178㎡洋房；近邻地铁14号线贺韶站(直线距离约950米)港务大道站(直线距离约1.4千米)双站口环绕，无缝换乘地铁3号线双寨站；陆港第五小学与项目直线距离约900米，与东侧规划教育用地仅一路之隔赋能孩子成长。
长安区（含航天新城）长安区（含航天新城）在西安各区域中从来不缺关注度，在曲江、高新不断发展下，航天新城一开始仅仅被理解为曲江置业需求外溢的承载地，而长安的郭杜、大学城区域一直被看做高新的外溢置业区域；而自从其“万元地”和“万人摇”项目频出后，如今，这里房价已悄悄站上2万+/㎡，成了中高端置业人群的新选择，区域内12月将有4盘入市。
德通映南山：项目是德通地产进入西安的首发之作，位于航天新城揽月阁板块，总占地约102亩，规划TOD商业街区+观山大平层的复合住区，为第四代住宅产品是纯粹改善社区，紧邻地铁4号线神舟大道站，周边有航天城第二小学、第二中学、西安航天菁英学校等教育资源；目前营销中心及样板间即将开放，预计12月推出143-225㎡房源。
万景荔知里：此项目是万景荔知湾三期产品，南侧紧邻长安公园，生态优越，周边有西安湖滨学校、长安万科广场等配套；总占地约70亩，规划9栋住宅（其中3栋高层6栋大平层），2栋商业大平层，南向无遮挡，可实现户户观湖、望山。户型120、143、165、195㎡，目前营销中心已开放，预计12月首开。
长安云阙：上周纯新盘长安云阙迎来营销中心开放，占地面积约32.507亩，打造5栋户型面积约142-183㎡、2T2的大平层产品；南侧紧邻在建的地铁15号线，距离樱花广场站不到500米。项目周边有陕师大万科城中学、郭杜街道中心小学、吉的堡幼儿园（雅居乐花园店）等教育配套，从项目本身来讲，2梯2户独立设计等进一步提升了改善属性。
凌玺台：项目是占地50.896亩的住宅+商服，楼面价约5411元/㎡，共规划10栋建筑，其中8栋高层住宅、1栋幼儿园配套、1栋公建配套；地块周边教育资源有长安区第二初级中学、第三小学，南侧一路之隔是铁一中西安湖滨学校、陕西师范大学长安校区、西安邮电大学长安校区等；交通方面临近地铁15号线（在建），而且东南侧还有长安公园，整体来说，不管是交通、教育、医疗、公园等都比较齐全。
高新区高新一直是西安楼市的风向标，近两年，高新作为西安楼市的供应大户，其新房大多聚集在“软西”和“CID板块”。据小猩了解12月将有3盘推出。
高科·枫林九里丨境阅里：项目位于鱼化寨板块，紧邻高新第十五小学，高新第四初级中学；占地约27.525亩，规划5栋2T3高层住宅，户型109-131㎡，是软件新城少有的小面积住宅项目，定位偏刚需；项目营销中心已开放，目前价格已公示，均价2.5万，已亮相登记平台。
龙湖未来之瞳云河颂：项目位于高新CID未来之瞳西侧，项目占地64亩，规划楼栋总高12-25F的高层、小高层产品，户型是182、213、249㎡的第四代住宅产品，目前已经开启前期咨询，预计12月将入市。
科技路金茂府：项目西侧为雁塔区第九小学、2公里处是高新第十九小学、3公里是高新第四初级中学；开车10分钟左右即可达到项目西南侧的昆明池，周边商业有吾悦广场、大茂城；即将开售的是建面约147、183、221㎡的第四代住宅+五恒科技系统产品。
曲江新区在西安各区域中，曲江是很多人置业首选的区域之一。同时，曲江之前也是西安房价最高的区域，只不过，由于受到发展空间的限制导致目前曲江新房供货量不足，房价最高板块也易主给高新区；而进入12月份后，据小猩了解将有两盘即将入市。
中铁·阅唐府：项目占地约31.176亩，成交楼面价8259元/㎡，属于曲江核心板块，周边分布有曲江一小、曲江一中、曲江二小、西安理工大学（曲江校区）等院校。地铁3号线、地铁5号线、龙湖曲江星悦荟等均位于1公里范围内，出行、购物十分方便；项目规划了6栋楼，分别是1栋23/24F的中高层、2栋总高11/17F的小高、2栋6/8F的花园洋房。主推三个户型，约143、178、192㎡三、四室。值得注意的是，中铁阅唐府采用的并非目前流行的“第四代住宅”，而是大平层产品，首开5号楼的143、178、192㎡房源。
曲江唐顿庄园：项目规划7栋住宅，均为大平层产品，8#、9#、10#楼价格已公示，共334套，毛坯交付，建筑面积185.14-276.9㎡，均价22392元/㎡，总价区间在400-700万左右，预计近期推出，可以说是面向改善而来。项目东侧一路之隔是曲江七小；南有地铁8号线在建，北有通车的地铁5号线（距离黄渠头站不到500米）；西边有曲江创意谷、曲江德宏学校，曲江国际小学，配套在完美呈现的同时量级也进一步提升。
总的来说：12月多盘动态不断，在给各区域楼市输送新鲜血液的同时，也给购房者提供了更多选择。整体来看，未来西安各区域在售楼盘房源面积会越来越大，且均价有所提高、改善产品会逐渐占领市场。当然，在楼市不断发展的过程中，对于咱们购房者来说要做的就是：多关注推新楼盘的房源面积、价格是否适合自己，以及房企口碑与交付质量是否优质，如果在预算范围内可以合理选择适合自己的房源及时上车。最后小猩想说，大家如果在购房路上遇到任何问题也可以私信小猩，或评论区留言，小猩将一一为大家解答！