在买房路上，一直以来房价是绕不过去的话题，也是一面镜子，卖得火，还是卖不出，一照即现。
当然，对于西安的购房者来说关注度最高的同样也是房价，而随着现阶段新老楼盘频频供应，各区域成交均价究竟是多少？那些板块才是购房者关注的重点区域？
咱们今天就掰开来揉碎了说一说。
11月各区域房价出炉 曲江占领价格高地
小猩统计发现，目前西安整体在售均价16194元/㎡，且主城区已经没有均价1万/㎡以下的新房在售。
这意味着随着未来房价的变化，购房者在选择住宅的过程中也要适当根据楼市真实情况调整自己的购房需求，不要一味求“低价”，这样可选择的房源数量会越来越少，选择起来也会越来越难。
在此种情况下我们来看看目前11月各区域房价变化。
从西安目前新房在售均价16194元/㎡来看，其中港务区、浐灞、曲江、经开、莲湖、高新、航天新城、秦汉新城、沣东新城、未央、新城区、灞河新区、碑林区、雁塔区、长安区等区域高出西安目前在售均价，且主要分布在主城区范围内；而空港新城、泾河新城、高陵、临潼、沣西新城、蓝田、鄠邑等区域相对来说低于目前西安在售均价，主要分布在外围区域；目前在售均价最高的区域为曲江新区，价格最低的是蓝田。其主要原因是楼市政策持续放开，置业者将目光拉回到了主城区，因此导致大部分外围区域房价有所下降；且在经济大环境的影响下，很多置业者在购房时更加谨慎，多持观望态度。在此种情况下，为了大家在购房时更加方便的了解到在自己预算内着重关注那个区域，小猩将22个区域按照房价维度划分为四个梯队：
整体来看，已破2万的高新、曲江依旧是西安房价风向标；1.5-2万/㎡之间占比较大，也是刚需、改善关注的热门区域；而1.5万以下的5个区域均处于远郊，仅适合本地人群购买。当然，对于近期准备置业的大家肯定想知道各区域的发展情况，以及是否值得购买；接下来小猩就以目前各区域在售均价梯队来为大家深度分析重点可关注区域的详细情况。第一梯队 西安购房“顶流”区域高新
区域优势：高新区在近几年的发展下可以说是西安经济发展的先头部队，2022年GDP迈上3000亿元台阶，更有大批高精尖产业布局，经济与产业实力奠定强有力的基础。随着一二期土地资源趋于饱和，高新三期丝路软件城和丝路科学城两大新城成为大家的关注焦点。
配套兑现：以“高新系”为主的系列名校是区域房价坚挺的重要原因，目前高新三期超20所学校开学，地铁6号线通车、高新云轨预计今年年底开通运行，还有西安国际医学中心、永安渠海绵城市生态公园的投入使用，配套落地迅速。
目前高新在售/待售的新房主要集中在丝路科学城、丝路软件城两个地方。很多小伙伴都在问这两个区域怎么选：
丝路软件城：区域成熟度、配套完善度、产业进驻情况目前优于丝路科学城。可重点关注保利·天汇、中海·天谷时代、保利云谷天汇等楼盘；比较适合高新或周边上班，自住，看重生活便利度的购房者置业。
丝路科学城：此区域目前正在规划建设当中，后期随着交通、教育、商业等配套的落地，各类产业的进驻，板块价值将得到兑现。但整个板块目前仍处于“拓荒期”，需要长时间去兑现。目前此区域是西安2万+/㎡项目扎堆最密集的地方。对于不着急居住的改善人群可重点关注龙湖·青云阙昱府、招商雲蘭、曲江文商·檀境等楼盘。
曲江区域优势：曲江凭借丰富的文旅资源与难得的人文环境，多年来形成鲜明的"曲江IP"，大量豪宅项目诞生。
配套兑现：区域内教育资源仅次于高新，可以说曲江系教育资源撑起了区域优质学区房价；且已经通车的地铁3号线、4号线、5号线，以及明年即将开通的8号线让整个居住在曲江的人群出行更加便利，整个区域已经发展相对成熟。
目前曲江可以说是处于无新房可售的阶段，但即将推出的曲江唐顿庄园、中铁·阅唐府、泰发祥·檀府、曲江星河湾花园、曲江·启夏里等楼盘将填补这一空白，对于看好曲江区域位置以及环境的改善人群可重点关注曲江星河湾花园，必定首次开盘便锁定了西安高端人群登记摇号。
第二梯队 改善、刚需重点关注港务区区域优势：港务区可以说是2023年新房供应主力区域，也是近几年西安购房的热点板块，区域内楼市重心由早期的奥体板块向东部转移；与此同时在全运会顺利召开以及产业的不断进驻下这里逐步成为西安的东大门。
配套兑现：区域内名校+落地（高新一中、铁一中、陕师大）、双地铁运行（3、14号线）、更有华润万象综合体、水晶汇溪广场等大型商业开业，为区域迎来进一步增值。
这个曾经的价格洼地正在逐渐被填平，经过这三四年的建设发展，新房价格上涨较为明显，目前已来到了1.7万+/㎡，很多项目的起步面积就是143㎡，“高端局”已然开启；区域内的华润润玺薹、中粮·悦著云轩、中国铁建西派璟悦等楼盘值得改善人群考虑。
长安区区域优势：长安区是西安发展最早的区域之一，东接曲江、西连高新、南靠秦岭，且区域内聚集了多个军工、汽车、家具产业，大学城也坐落于此，可以说是西安的高端人才聚集区。
配套兑现：地铁2号线、4号线贯穿区域内，为人们出行提供便利，目前长安区正逐步与高新、曲江形成密切联动，重点打造围绕长安大学城板块的科技创新发展核心区。未来除了常宁新区因科技创新迎来发展，地铁2号线沿线、长安公园周边、长安大学城辐射范围内以及西部大道板块，都是未来发展的重点片区。
长安区一直以来只要有新房入市就会受到购房者的关注，也是一个从不缺购买力的区域，由于其紧挨着高新、曲江，且目前在售、待售楼盘正在向航天新城板块转移，且以改善产品居多，对于咱们近期想置业长安区的可重点关注：万景·荔知里、中粮·大悦未来城、保利·天珺、招商华宇长安玺、保利阅云台等楼盘。
第三、四梯队 本地置业者是主力不论是第三梯队中的泾河新城、临潼；还是第四梯队的蓝田，均受产业制约，缺乏人口流入，造成购买力有限。
其中泾河新城在2021年市场大火，地价涨到7千+/㎡，新房市场一度火热，房价跃居1.5万/㎡。从去年碰上楼市下行的情况下，泾河土拍基本底价成交，且多为本地城投公司托底。大多楼盘开启首付分期、送家具家电等“以价换量”模式；且因为渭河横穿区域，与成熟区存在阻隔，发展周期拉长。
因此小猩建议三、四梯队除了周边自住，其他置业需谨慎。毕竟在购房政策放开的情况下，购买人群将眼光拉回到了主城区，导致外围区域未来发展将更加缓慢。
最后小猩想说：对于购房者来说，如果对教育有要求，可以选择港务区、高新以及曲江；如果对通勤有要求的上班族可以选择高新、曲江、长安、雁塔等主城区在售楼盘。当然，大家如果在购房路上遇到任何问题也可以私信小猩，或评论区留言，小猩将一一为大家解答！