兄弟们，就在刚刚，深圳放宽限购了。

5月6日，深圳住建局发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》。

通知分区优化了住房限购政策：

一是非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

二是有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

其他事项继续执行2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》。

也就是说啊，非深圳户籍的家庭或单身朋友在深圳的盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区这7个非核心区买房的限制，从之前的3年社保或个税限制放宽到了1年。

在另外的福田、罗湖、南山这三个核心区买房，还是有3年社保或个税限制。

然后两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在原来限购2套房的基础上，能在非核心7区再多买1套房。

怎么说呢？这次深圳的放松限购，有但是不多，还是太扭捏，有点挤牙膏的意思。

之前4月份，就有小作文说五一后深圳除了福田、南山、罗湖、宝安中心、龙华深圳北站和红山，其他区域将取消限购；取消5年的增值税，满三年即可免；单身限购2套，家庭可以买第3套。

但小作文只猜对了一半，这次限购确实是放松了，但是力度小多了，只有第三点猜对了。

除了放松了一点限购，通知还说了，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

这一点就是鼓励企业在非核心7区买房，放松了限制，之前的条件是公司至少要成立五年、缴税至少100万、员工至少有10人并且缴纳5年社保和公积金才行。

此外，通知称，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

这一点主要是为了去库存，鼓励以旧换新，对收购旧房的房企取消了企业购房的限制。

上一次深圳楼市放松限购，就在2个多月前。当时取消了取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。

而在去年的11月份，深圳还降低了首付比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

去年8月份，深圳实行了“认房不认贷”政策。

看来，深圳取消限购是采取递进式的策略，慢慢来，按照这个逻辑，估计过个几个月，深圳限购还会放松。

深圳政策一再调整的背后，是楼市确实绷不住了。

根据乐有家的数据，4月份，深圳一手住宅预售成交2355套，同比下跌33%。3月份这个数字是2245套，也是同比下跌近30%。

4月深圳全市新房住宅预售5507套，环比下跌42%；预售面积46.5万平方米，环比下跌47%。

4月，深圳二手房录得合同量（网签）5094套，同比上涨36%。二手房成交量虽然涨了不少，但基本也都是以价换量。

根据乐有家数据，4月深圳有超83%的房源是低于成交参考价成交的，最新二手房挂牌均价为6.95万元/平方米，一年时间跌了9%。还有个别的小区跌幅甚至达到了60%。

开发商为了卖房更是花样百出，买房送黄金、送奔驰，送爱马仕......深圳楼市已经很冷了，这次放松一点点的限购，应该很难有大的效果。最近楼市的消息是一个接一个，4月30日北京、天津放松了限购，这次过了5天，深圳又有了动作，估计后面其他城市还会有行动，我们就等着看效果吧。