当前，房地产市场内卷蔓延，开发商们卷产品、卷交付力、卷服务力，为赢得市场的信赖和购房者认可。然而，近期交付的空港“红盘”，却遭业主纷纷投诉。
作为重仓空港的天保基建，在天保九如品筑一期项目崇礼轩和体仁轩的交付上，究竟是开发商真拉胯，还是业主挑剔了？
凤凰网房产实地一探究竟。
01
路面裂缝、绿化黄土，整修工程进行中
从天保九如品筑崇礼轩社区外部，打眼看整体效果还是不错的。深红色的陶板外立面搭配大面宽窗设计，稳重中带有通透感。
小区入口设有人脸识别门禁系统，崇礼轩小区已于去年年底交付，目前处于业主装修阶段，在楼宇大窗上各家装修的广告也清晰可见。
但走进小区后，社区环境显然不尽如人意。满是泥水的沥青路面和杂乱的树枝、垃圾。不过在实探中发现，社区内有一些工人在进行景观园林和路面的整修。
目前看，社区内仍有大片大片黄土地裸露，未覆盖草坪。同时，路面裂痕、破损情况严重。
继续向内走，进入小区内部，社区整体低密，楼间距较宽，加上宽窗设计，采光应该没有问题。两排楼宇间有凉亭景观设计，但凉亭细节呈现处美观感欠佳，绿化景观看起来也比较光秃。
建筑侧面的平整度较好，但色泽明显不均匀，楼体外观有斑点状。
02
精装单元门 楼内细节略显仓促
小区单元入户门设计较为大气，门头石材打造与楼栋本身色调相统一，自带智能系统。
单元门里面精装修，整体瓷砖贴面，楼梯间也是瓷砖上墙。进入入户门后，首先看到的是楼梯，再往里走是电梯厅，没有太多装饰，整体简约。
入户门口设置了小挂钩，可以方便业主在购物回来时将大包小包挂在门口，再掏出钥匙开门。这个小细节显示了开发商的贴心考量。
然而，楼梯间的瓷砖有多处破损现象。
目前，小区处于业主装修阶段，考虑使用时可能会出现一些磕碰，电梯内部做了相应的防护，电梯空间不算太小。
地下车库品质一般，地面上留有大片白色装修材料推车压出的痕迹，墙面上有黑色污垢以及一条条流水痕迹，灰色墙围处也有水印和发霉的现象。
从地库出来，走出小区。可以看到小区外围有一些底商，目测有项目物业服务中心、二手房门店以及药店。
03
儿童游乐区规模不大，业主爆室内猛料
马路对面白色建筑外檐的是体仁轩小区。白色+棕色的楼体外立面，总体简约大气，看上去也较有质感。
但体仁轩小区内部情况与崇礼轩相似，路面破损和绿化情况令人“堪忧”，甚至还不如外面的市政路面和绿化做得好。但也有工人在补充绿植。
楼宇间有景观设计，楼间距较宽、大窗设计，采光同样不成问题。目前看，整体景观绿化呈现效果不够完善，小区内地面有不少树枝杂物。
儿童游乐方面，小区配套规模较小且略显简陋，目测只有小型攀岩设计和滑梯。
体仁轩小区同样是精装单元门设计，入户厅整体瓷砖贴面。
但墙面瓷砖和楼梯细节处均显粗糙，有明显的赶工痕迹。楼梯局部出现大缝隙、掉瓷以及墙面不平整等情况。
地下车库布局与崇礼轩类似，精装交付。地库与大堂的出入口处存在可改善的细节空间。
以上是天保九如品筑一期交付的大致情况。
整体来说，交房比较拉胯，不管是小区路面、绿化，还是内部细节施工均略显仓促。社区内外物业软服务也显得不够周到，处处可见尘土和泥垢。也有不少业主在媒体平台对房屋内部交付情况表示不满。
据业主反映，开发商为了赶工不达交付标准就交房，房屋内部存在墙面不平、地板不平、壁布鼓包、地砖空鼓、空调外机格栅装反等多种问题，严重影响了业主们的后续装修和入住计划。面对此情况，业主们也提出了明确的诉求。
也有业主在自媒体平台发布其室内屋顶、墙角有阴湿、水印等情况，并在视频中表示希望开发商能够负责整改。
写在最后：
当前，随着楼市不断调整，购房关注度逐渐回归居住本质，购房者对居住体验相关的交付细节愈加重视，尤其是对房屋交付质量的硬实力和社区环境、物业服务软实力的重视。
赶工交付的状态不仅影响了业主的居住体验，也有损购房者对开发商的信任。在购房者对房屋品质和服务要求日益提高的当下，开发商更需认真对待每一个交付环节，确保房屋品质。
在本地有一种公认的现象，即在同区域内，改善项目的选房通常会将天保九如品筑与绿城桂语听蘭进行对比。两者同为改善项目，不同之处在于绿城桂语听蘭位于空港一期，周围配套相对完善，社区以高层居多；而天保九如品筑位于空港二期，整体处于发展阶段，项目以洋房为主。另外一个关键因素则是对教育需求的选择。
就天保九如品筑一期项目的交付情况而言，在社区园林绿化、物业管理以及儿童游乐设施配套方面，与绿城桂语听蘭相比，稍显不足。
天保九如品筑项目共有五个小区。一期的体仁轩、崇礼轩已交付，其中体仁轩精装交付。据了解，目前一期还有少量房源在售。二期的怀义轩、明智轩、至信轩三个社区，预计今年年底前交房，有洋房和叠拼产品，房源相对充足。均价约在18000-26000元/平米之间。
凤凰网房产前往天保九如品筑售楼处了解情况，销售人员表示，一期在冬季交付时，绿植树木不易成活，目前小区正在换草皮和维修路面。
希望通过整改，社区整体环境能够有所改观，出现向好的反转。实现“天保梦想未来，缔造美好生活”的理念，为业主们创造更加美好的居住环境。
