近期关于老破小的新闻真的还蛮多的。

前有武汉硚口区3月正在进行的“以旧换新”。（感兴趣的可以翻翻我上周的推文）

后有浙江4月推出的“原拆原建”。这一次让大家能够很快的关注到，不仅仅是因为政策利好，还因为这项政策出台后，杭州已有小区迅速响应。

4月11号浙江省建设厅等部门发布了《关于稳步推进城镇老旧小区的自主更新试点工作的指导意见》。

由政府引导，群主自愿申报，营造业主主动参与。

马上就有小区积极响应，杭州翠苑北二区4-7幢小区成为首个自主更新申请的老旧小区。

翠苑北二区4-7幢建成于1995年，是翠苑一带位数不多的商品房小区，共约210户，面积从50-100m²不等。截止到目前已经同意的用户已达174户，同意率高达8成以上。

那是什么让这些用户愿意自掏腰包百万也要积极支持“原拆原建“呢。

其实也不难分析，当代人都是会考量的，老实说，“原拆原建”好处真的还蛮多的。

近三年来，老破小区房价一直下跌，跌幅在整个二手市场中靠前，对于部分想改善住宅环境的用户，即便卖了手头上的现房，也只能买得起偏远地段的新房。而原拆原建就没有这个烦恼了，反之在周围设施没变化的同时，还有很多利好之处。

①可以扩容。

对于想要扩大房屋面积的人来说，这样所需的开销是最小的，也是最不麻烦的选项。不用来回倒腾，也不用挪地方，更不用低出高进。

②改善环境

小区很多老人小孩，重建加装电梯后，更方便更便民。

而且老旧小区停车难也是一大问题，重建后，这个问题就从根源上解决了。

旧房重建，整体的居住环境也改良了，再也不用面对墙壁返潮漏雨等问题了。

③房屋价值上涨。

当改善环境，增加电梯和车库后，从根源上解决了二手房难售的问题，价格翻番也是必然的。

当然，新的政策出台，到了执行层一定会遇到一些问题。

①目前并不是百分百住户同意。

②关于公摊可能会有一定争议，现在的住房比旧房公摊面积大是不争的事实，所以关于原拆原建的公摊面积标准可能还需要进一步明晰化。

③都能有政策性补贴。

不管怎么说，个人还是很看好原拆原建的，很符合民生期盼。

其实去年杭州就有一个建成40年左右的危旧小区--浙工新村，584户居民自掏腰包5亿元重建更新的新闻。

也希望翠苑北二区能够顺利推行，尽早为全国城镇老旧小区探索提供经验，推进全过老破小的更新迭代。

这么多政策的并行推进，老破小的春天或许真的不远了。你怎么看呢？评论区聊聊你的看法？

本期话题

如果你有合适的二手房，你更愿意“以旧换新”还是“原拆原建”？