武汉豪宅,二七滨江还是武昌滨江?价格不仅抗跌还有望逆势而行?

她爱胡说 2024-04-22 20:45:07

在楼市低迷,大多数楼盘都在想方设法促销降价的情况下。武汉有楼盘宣布要涨价了!

3月就有消息传出,新希望D10天元正筹划涨价,每平米涨价5000元!D10目前均价四万三每平,总价在700-1000万,涨价后,达到四万八每平买最高五万二每平,将直接步入千万级豪宅。

3月17日,在汉口国广、西北湖、武汉天地、武昌中南等黄金地段,“中国豪门,领涨武汉”,“6月30日起,均价每平米上涨5000元”就出现了这类宣传语。

新房打折促销,二手房价格腰斩,为何还有住宅选择此当口涨价?底气在哪里?

涨价原因

①一二线的城市豪宅都在跟风涨价中。

②相比北上广深,武汉豪宅具有涨价空间和潜力。

③跟奢侈品一样,具备一定的涨价逻辑。

今年开年LV就上调了部分产品的中国市场售价,涨幅6%左右,距离上一次涨价仅仅三个月。

爱马仕也有宣布今年在全球范围你涨价,涨幅为8%~9%。

涨价逻辑:

拉高门槛,提高客户圈层属性。

提升保值率,保障客户资产价值。

涨价底气

2023年全年卖了220套,销售额18.6亿,在武汉排名第13位。

产品力层面,武汉新希望D10,是2023年武汉千万级豪宅销售亚军,也是新希望地产D10体系中产品价格与配置最高的。

业主圈层方面看,武汉D10有着一批年龄在35-45岁之间年轻的粉丝业主。

涨价的产品与前期并没有不同,前面卖的全靠自己想象,6月30日实景示范区开放,眼见为实。涨价的理由就是这么直接。

豪宅具有独立于大盘的超强涨价能力

豪宅价格并不是简单的供求关系决定,也不是能从土地价值、建安成本、装修配置等成本测算出来的。

与经济周期、城市量级、财富人群浓度、购买预期等息息相关。

另一方面,具备一定稀缺性的高品质豪宅,是优质的核心资产,能穿越市场周期,具备独立于市场大盘之外的超强的涨价能力。

今年年初,绿城武汉浦湾三期、高区均价突破八万五每平,部分房源破九万。

而项目2018年首开仅四万三每平,五年翻了一番。

武昌滨江还是二七滨江

2017年,武汉就提出了,将滨江中轴线打造成为世界级的文明景观带的口号。

武汉主城滨江主要分为二七滨江、武昌滨江和汉阳滨江以及青山滨江。

汉阳滨江偏向于居住,是一个非常宜居的地段,周边的商业配套,远比不上二七滨江和武昌滨江。

青山滨江目前商住和教育比较成熟,但还没有商务落地,还处于规划中。

那么就剩二七滨江和武昌滨江battle了。

这两区块其实住宅用地还是很稀缺的,住宅比例都只有百分之二十多,高品质和有价值的盘子其实并不多。

二七滨江早在2001年武汉滨江苑一期,就开始了二七滨江的改造运动,随着武汉天地御江苑2007年以1.3万的价格入市,就拉开了整个二七滨江的序幕了,到现在整个二七滨江普均价已经到了四万以上,搞得则到了8万。

武昌滨江从绿地金融城2012年第一铲,到现在的长江中心,武昌滨江的房价也从1.2万的单价,拉到了现在的3.6-5万左右,增速其实也是很快的。

那豪宅是选二七滨江还是武昌滨江呢?

那没得说肯定还是二七滨江。二七滨江作为武汉未来的商务中心,商业配套和教育资源更完美,综合实力以及未来规划站位来看,稳坐武汉滨江第一。

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