今天是5月5日，“五一”假期最后一天，返程路上还是那样堵吗？静下心来，来看看“去库存”新论调下房价的走势。

还记得2015年那一轮楼市“大救市”吗？“棚改”和“货币化安置”的双重支撑，巨量资金刺激加上彼时政策的“助攻”，一个新的阶层兴起，“拆一代”和“拆二代”实现了阶层跃迁，赚到了这辈子都赚不完的财富。有了足够的货币，继续涌入大城市买房，推高了大城市的房价，让大城市的有房一族资产翻倍，曾经的财富榜上，和房地产相关的“首富”数不胜数。

彼时的“供给侧改革”，楼市造就了一轮财富“神话”，房价实现了又一轮翻倍。如今“去库存”论调再度提起，是否意味着房价又会开启新一轮上涨？其实在2023年房地产新形势被“官方认证”后，“去库存”就已经在进行中了，“三大工程”就是新一轮“去库存”的新举措。同样是启用了PSL工具，同样是高举“去库存”大旗，然而所谓的“棚改”2.0版或许并非同一回事。

单从政策面来看就已经不一样了，彼时是“摇旗呐喊”，走的是“依靠短期刺激房地产拉动经济”的老路，今时是“托而不举”，走的是“房地产健康平稳可持续发展”的新路。从2022年就已经开始的这一轮新的“救市”，如果真要走老路的话，早就启动所谓的“4万亿”甚至“8万亿”计划了，楼市也早就起飞了，而不会是直到2024年的现在，楼市依然还在低迷之中。

再者说，2024年和2015年各方面的情况也不一样了，就比如和楼市息息相关的人口，既如此，2024年新的“去库存”，和曾经推高房价的“去库存”，必然也不一样。从表述上也可以看出，这次用的是“消化存量房”，同时还加上了“优化增量房”，不只是单纯粗暴的“去库存”，不再是短期刺激，底层逻辑已变，举措自然也不相同，对于房价走势的影响当然也不同。