疫情外加房地产下行，给很多开发商敲响了“丧钟”，可即便有开发商跑路，但剩下的开发商数量和住宅施工面积，仍然挺恐怖。

根据国家统计局的数据，截止到2022年底，全国房地产开发企业数量近9.8万个，其中上市的有5019个，而在1987年时，这一数据只不过2500多。

至于施工面积，就更不用多说了，2022年，住宅施工面积639696万平方米，2023年，住宅施工面积589884万平方米，即使同比下降，但2023年的施工面积仍然是2006年的三倍还多。

高速发展的房地产行业，创造大量就业岗位，推动相关行业的发展，同样也带动了经济，可如此大的规模，自然会存在各种各样的问题。

日前，官媒中国房地产报在线发起了“你遇到过哪些购房问题”的调查问卷，结果不出所料，这简直成为了购房者吐槽的垃圾场，竟有超6成的购房者感到不满。

第一个问题：购房过程中是否遇到不公平或欺诈行为？

从调查结果来看，仅有7.63%的人没有遭遇到不公或欺诈行为，剩下的92.37%，分别遇到过延期烂尾、捆绑销售、虚假宣传、中介吃差价等一系列问题，其中占比最高是烂尾，其次收房时发现房屋存在质量问题，延期交付排第三位。

花几十万甚至上百万买套房，结果最大的问题不在于房价，而是拿不到房子或者是房子质量不达标，这不就是购房者的悲哀嘛，也怪不得网友痛骂开发商。

第二个问题，是否遇到过房产质量问题？

排名第一的是墙体开裂，占比达到51.69%，这里的开裂，不一定是从内到外开裂，大部分应该是指墙皮开裂。第二和第三是水电问题，这点我深有体会，精装修的房子，交付时卫生间的灯是坏的，阳台的插口没电，来来回回折腾一个月才修好。

第三个问题是重头戏：对当前房产的质量满意度。

其中非常不满意的占比一骑绝尘，碾压其他选项，而非常不满意和不满意两个选项的占比超过65%。尽管该调查没有涉及到全部的购房者，但现有的满意度，足以说明购房者对开发商、对物业、对房屋质量的态度。

最后一个问题：楼市最需要改进和加强的方面。

结果不出所料，占比最高的，果然是物业的服务水平，其次是开发商，相比之下，价格、配套和利率反而显得没有那么重要。

物业服务水平是个给业主添堵的大难题，在有关于物业的文章和视频下，几乎全是对物业的口诛笔伐，甚至还有大量业主希望物业能全面取消，所以说，物业排名第一实至名归。

以上这些问题，都在实打实地损害购房者的利益，是房地产健康平稳发展的绊脚石，尤其是在当下楼市下行调整阶段，它们降低了购房者对房地产的信任，很多人因它们而对新房犹豫不决，不利于楼市企稳。

第一个举措，推进现房销售。

要解决延期烂尾、房屋质量等问题给购房者带来的损失，最直接有效的方法就是现房销售，让购房者看到房子的真实模样。

目前我们也能看到，现房销售正在努力推进，自从去年提出后，不少省份都开展试点工作，甚至有部分区域已经彻底取消了期房销售，比如河北保定的省级开发区雄安新区。

另外在今年两会期间，住建部部长倪虹又表示：要有力有序推进现房销售。可以预见，未来现房销售的范围会进一步扩大。

第二个举措，建设好房子。

都知道，房地产未来发展的大方向是“市场+保障”的双轨制，在这样的新模式下，住建部提出：今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁为群众建设好房子，谁就能有市场就能有未来。

用倪虹部长的话来说，要引导房企设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，建设绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。

在现阶段，好房子的标准就是配套和位置，通过房价就可以判断出来，但住建部提出的好房子，还包括质量和服务。

也就是说，在住建部和市场需求的要求下，开发商要注重房屋质量和交付前后的各项服务，这样一来，上面提到的各种问题，将会少很多。

总而言之，楼市的这轮调整是史无前例的，诚然有很大的困难，但也是一个千载难逢的机会，不仅可以摆脱过去的“三高”模式，更重要的在于给房地产行业的发展定调，要求开发商建设出让老百姓住得安心的房子，提供让业主身心舒适的优质服务。