现在的二手房市场，惨的不是一点点，不少城市二手房成交量有了起色，甚至是销量碾压新房，但说到底也是用价格换来的。

而且比较尴尬的是，就算是降价了，房子也不一定好卖，市场上挂个半年一年都没卖掉的多的是。

乐有家研究中心的数据就显示，在2023年，深圳二手房平均成交周期为178天，另外根据58安居客研究院的数据，在整体水平上，成交周期在2023年一整年里都在不断拉长，甭管是一二线还是三四线，都是一个样，

而且从市场走势图中也可以看出来，2023年年初的平均挂牌时长之所以能降下来，是因为疫情过后，需求集中释放，包括在9月时，挂牌时长也有小幅下降，这是因为9月开始实施认房不认贷，当时刺激作用还是很明显的。但不论怎么样，整体趋势上是没变的。

在这样的大环境下，卖房的业主就有些倒霉了，过去别人抢着看房，自己是大爷，现在求着别人看房，人家还不一定来，这两天我还刷到两个比较有意思的消息。

第一个，上海一位房东亲自来到中介会场，推荐自己的豪宅，夸张的是，他甚至准备了精美的PPT。果然，优秀的人在哪都很优秀

第二个，有人在网上发帖，一位卖房的业主在桌子上摆着矿泉水、小零食和水果，纸上还写着“看房辛苦了，请随意取用”。

房子难卖，这是不争的事实，可业主卑微到这种地步，也确实令人难以置信，恐怕房地产行业走到现在，也是破天荒的头一次。然而现在除了难卖外，二手房还有一个大麻烦：房价到底是多少？

目前的二手房，可以分成两大类：

第一类，一二线城市核心、次核心地段，或者一些具有价值的近郊房子，简单来说，就是交易比较活跃的区域，是各市二手房交易的“领头羊”。

第二类，三四线城市、小县城、曾经那些炒到天价的远郊，也就是现阶段无人问津，房价下跌地厉害，一个月卖不出去几套房的区域。

第一类，交易活跃，就算房价一直跌，但成交多，样本就多，大家对房价有一个最起码的认知，不论是挂牌还是购买，心里有杆秤，不至于信口开河，胡乱开价。

可第二类就麻烦了，一个小区半年就成交一两套房子，你能把这两套作为参考吗？显然不能，因此对这些区域的业主以及购房者来说，房价就有些捉摸不清了。

举个很简单的例子，假如我在郊区有套房，我想卖掉，可这个小区近半年就成交一套房，我怎么定价？我只知道房价肯定要降，可降了多少呢？连个参考标准都没有。

这个时候，我只有两条路，第一，在那套房成交价的基础上降个几万块钱，第二，听从中介的建议，把价格使劲儿往下降一降。

今年3月份，有媒体根据统计局发布的数据进行计算，得出结果的是，1~2月的成交价比去年峰值下降23%，如果中介拿这个标准，告诉我二手房还在继续跌，我信了，直接降价25%。

注意，降25%还不一定是成交价，因为购房者还要砍，最后再降10%，我相当于亏了35%。

到这个地步，如果成交价高于目前的实际价格，那我要撒花庆祝，但买房的那个人就是冤大头，反过来，要是低于市场价，我就成了冤大头，还玩个锤子。

所以说，如果业主手里的房子和购房者想买的房子是第二类二手房，其实是相当难受的。

另外从目前的情况来看，已经有不少业主选择摆烂，不管中介怎么忽悠，不管市场什么样，我巍然不动，老子不卖了，我就算自己亏死也不便宜你们。

不仅如此，还有小区的业主自发组织在一起，坚决不降价，坚决不扰乱小区房价，坚决维护业主利益，不让购房者钻空子。

看看业主的表现，这些都是在过去不曾出现的，所以我才说，卖房的人，已经崩溃了。