最近二手房的数据有点意思。不少地方签合同的套数比去年多了，有些城市虽然还在跌，但跌得没那么厉害了。 于是有人开始问，房价是不是见底了？手里的钱，是该冲进去买房，还是该买股票，或者买点黄金白银？ 先看看这回暖是怎么来的。 从数据上看，这叫“以价换量”。意思是，房东愿意降价了，价格降到一个点，那些一直观望、等了好久的人觉得合适，就出手买了。所以成交量上来了。 但这不代表房价开始涨了，很多地方的价格还在往下走。 这种情况在过去几个月经常发生，往往是一个新政策出来，或者到了过年前后，就会有一小波成交。但这一小波过去以后，市场常常又冷下去。 那为什么价格还能稳住一点，甚至有人觉得会反弹呢？这就要说到股票市场了。 股市和楼市，背后都是钱在流动。过去一年多，股市从低点涨了不少。 当股市里的钱多了，赚钱的人多了，总会有一部分钱和信心会流到楼市里来。这是历史上发生过很多次的事情。 所以，有观点认为，2026年某些大城市的房价，可能会因为这种带动，出现一个小反弹，幅度可能在一成到一成五。 但这种反弹，可能改变不了大方向。判断一个东西贵不贵，一个很实在的方法是看租售比。就是你买一套房子，一年的租金收入，占你总房价的百分比。 现在像上海这样的城市，租售比大概在1.8%左右。意思是，花400万买套房子，一年收租大概7万块。 而在国外一些大城市，比如东京，类似的公寓租售比能达到4%以上。 简单比一下就能看出，从“收租”这个资产回报的角度看，我们的房价并不便宜。 房价里还有一部分钱，买的是“消费”。比如新楼盘的设计、物业、小区的环境。 这部分价值，在你住进去的那一刻起，其实就在慢慢损耗。二手房为什么难卖上价，这也是一个原因。 所以，讨论现在是投资房产、股市还是金银，其实是在讨论三种完全不同的东西。 如果你考虑房产，你必须接受一个现实：它可能不会再像过去二十年那样，让你手里的钱翻几倍了。它更像一个很贵的消费品，附带一点保值的功能。 它的流动性变差了，买进卖出没那么容易，而且持有它几乎没有现金流收益（租金很低）。 你的主要收益，只能寄托于“将来有人出更高的价格买走”，这在今天不确定性很大。 如果你考虑股市，你需要知道，股市的波动比楼市大得多。它流动性好，今天买明天就能卖。 但正因为这样，它也更容易让人冲动。股市里赚钱，需要研究公司，需要判断行业，需要对宏观经济有理解，更需要控制自己的情绪。 它有可能带来比楼市更高的回报，但也可能让你亏得更快。它不适合“一把梭哈”的心态。 如果你考虑金银，那你考虑的就不是“投资”，而是“避险”和“对冲”。金银本身不产生利息，它的价值在于全球共识。 当世界不太平，或者大家对纸币信心不足的时候，人们会跑去买金银。它的作用是给你的整个财富“上个保险”，而不是作为主要的赚钱工具。 看下来就清楚了。期待买套房子坐等暴涨的时代，可能已经过去了。股市有机会，但那是对有准备的人而言。金银是财富的压舱石，但不是前进的引擎。