一边是人口红利见底，一边是房产销售受阻。一个是产业工人的身影远去，一个是购买能力的下滑。呼和浩特该咋办？近日，《呼和浩特市关于促进婴幼儿照护服务发展的若干措施》发布。主旨只是两点：“降低家庭育儿成本、降低购房成本”。

据了解，《措施》的具体举措是，纳税人照护3岁以下婴幼儿子女的相关支出，按照每个婴幼儿每月2000元的标准定额扣除。对生育二孩、三孩的呼和浩特市户籍家庭，发放一次性育儿津贴5000元；对入托的3岁以下婴幼儿，给予家庭每人每年600元的托育机构照护补贴。对符合住房公积金贷款条件的多子女家庭购买自住住房，申请住房公积金贷款时，在现行最高贷款额度的基础上上浮10％。

这条消息看上去对独生子女家庭并不友好，而实际上，当“只生一个好”的国策被大打破后，独生子女的光环早就已经消失殆尽。三十年河东，三十年河西，现在的趋势是“人多力量大，人多是好事”。

人口就是生产力，人口就是消费力。随着各个城市对人口争夺战的白热化，作为内蒙古为数不多的人口净流入城市，呼和浩特的对人口的渴望明显已经不满足于“十万学子留青城”的阶段。在房地产仍旧存在下行趋势的当下，呼和浩特把房产销售的目标盯上了现在的适龄父母以及“祖国的花朵”身上。

在大牌看来，呼和浩特对出台多生孩子有钱拿，公积金贷款额度上浮10%的重要原因，也是契合了呼和浩特对房地产的“救市”心理和市场现状。

相关研究机构的统计数据显示，呼和浩特房产去化周期高达61.5个月，房产库存面积是1183万平方米。而去年全年呼和浩特的房产成交量也仅有372万平方米。貌似去库存压力极大。

作为支撑经济发展的重要支柱产业，房地产的陆沉的确给呼和浩特的发展带来了困局。而这种困局不是此前开发商“跑路”这种销售端的单方面问题，也体现在购买端高位接盘的购房者无力承担高额贷款的问题，更体现在房地产式微给产业链带来的危机，影响了就业、消费等等。

面对开发商，呼和浩特或者还能够使用让本土发展的较好的房企采取“输血”的方式进行抢救（如伊泰置业为恒大悦府一期、三期拿出5000多万元“保交楼”），或者通过其他其他手段盘活（如蓝钻首府项目由维多利集团接手）。

然而对于终端的购房者来说，房地产下行，房产卖不出去，还贷压力太大的问题，貌似在房价没有反弹的情况下，不是一个小小的首府城市能够解决的。如果买房自住还好，如果是抱着炒房的目的，手里有多套房的，那就只能打落牙齿吞肚里了。

更为困难的是，房地产牵连了无数人的就业岗位。没有就业机会，人们就会离开这座城市，人们离开了这座城市，更导致市场消费能力的疲软。外边吃顿饭都掂量半天，何况买房呢。

目前，呼和浩特面对沉寂的购房预期，已经祭出了多个法宝。比如公积金贷款新政、购房利率降为近年最低的3.8%。与此同时，大力兴建学校、组建教育共同体，期待书包房的利好刺激市民购房。

但是，在全国房地产形势都不太景气的时候，这些举措都无法真正调动起购房者的购房预期。叨咕君以为，本文开头呼和浩特出台的《措施》在房产购买推动力上也不过是杯水车薪，无法完全调动起来。

全国取消房产限购刺激楼市，呼和浩特早在10年前就取消了房产限购令。全国买房降低首付刺激买房，呼和浩特的首付比例多年前就是20%……在全国行之有效的楼市刺激方案，呼和浩特都已经用完了。甚至，早在2018年，呼和浩特就出台了具有中专及以上学历的毕业生，均可到呼和浩特办理落户手续的户籍引才计划。

呼和浩特招数用尽了吗？大牌认为，其实还是有些招数没有使出。比如在招商引资上，将商业房产作为引进项目的总部进行盘活。比如将住宅项目改为保障性住房或项目孵化基地。再比如祭出终极大招，进行住房的“以旧换新”等。

凡此种种不一而足。同时，大牌认为，结合国家层面的房地产政策看，呼和浩特的房地产已经触底，正在走出反弹的格局。具体内容见内蒙古大牌上期文章。

注：本为个人见解，仅供给为牌友参考，不构成任何形式的承诺或保证。