4月30日，中国房地产报消息：中共中央政治局召开会议：重磅定调房地产！

其实关于本次会议，前两天已经不断有“小作文”进行释放，无一例外全是利好，4月29日，地产股突然迎来集体大涨，瑞银也开始转而看好中国地产业。

4月28日成都执行7年之久的限购政策取消，至此，全国仅剩余北京、深圳、上海、广州、天津、杭州、西安和珠海8个城市仍存在楼市限购政策。

我们来看看会议内容中关于房地产的定调：

会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

首先是并没有出现“房住不炒”字样，并提出“抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”，房地产行业或将迎来新的发展契机。

继续坚持因城施策：预计8个依然有限购政策存在的城市或将逐步放松或取消限购，众所周知，限制类政策应是在特定历史条件及行业发展情况下出台的短期行政措施，而在相关外部条件有变化，限购限贷等政策必然也要做出相应调整或取消。

由于部分房企的爆雷，保交房工作依然是重中之重，合肥在这方面一直做的不错，爆雷房企开发的住宅基本都顺利交付。

要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待：这也是目前合肥市场的变化趋势，新房越来越品质化，随着人民生活水平的不断提高，对“住”的要求也越来越高，顺应广大人民群众的新期待，打造好房子已经成为房地产新时代的一道必答题。

当然随之而来的可能是新房、二手房市场的再度分化，别墅类产品或将在核心城市增加，第三代住宅或许也会加快在合肥落地，现在非常考验开发商的操盘能力，否则要么就做不好产品、要么就无法控制成本。

统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式：

近期多个城市开启了房产“以旧换新”活动，或由政府指定收购主体“卖旧买新、以旧换新”，或市场化“卖旧买新、以旧换新”，批量收购二手房由于保障性租赁住房，加快市场流速和消化库存，下一步应该会有越来越多的城市接力。

当然说到楼市，很多持长期看空的人言必及人口下降，当然对于靠人支撑的房地产行业整体来说确实是天大的利空，但是对于局部又完全是另一回事。

随着资源的越来越集中，人口向大城市、特大城市迁徙已经是大趋势，以合肥为例，虽然出生率下降，但2023年合肥依然净增常住人口21.9万人，增幅达全国之首。

住建部长倪红对房地产有一个“456”的概括，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。

目前，这三方面都未发生显著变化，只要这3大动力未变，即使经历一些波折和弯道，未来还是要回归到正常的轨道上去的。

欧美的经验是，即使是城镇化时代结束，房地产进入存量时代，房价仍然会随着经济的发展而稳定增长。

当然未来房价分化，应该是大多数人的共识，而核心城市因为教育、医疗、就业等要素高度聚集，长远看，房价一定会是稳中向好的。

最后引用我最喜欢的一位博主九边老师的观点：

没有任何一个国家，经济一片大好的时候，核心城市房价还在下跌。所以只要中国不陷入日本那种长期的停滞，核心大城市就没啥事。

正儿八经的国家，只要持续发展，主力城市的房价长期就是上升态势。只要经济向前发展，那房地产长期来看就差不到哪。