近来，网上流传着这样一种说法:2024年的房地产市场和2015年很像。言下之意是:2024年的房地产市场和2015年一样，会迎来房价大涨。事实真是这样吗？并不是。

首先，2015年，我国的经济是保持高速增长的，达到了7.04%的经济增长率。而在刚刚过去的2023年，我国的经济增长率却仅为5.2%。这种差别带来的影响是:现在百姓的钱越来越难挣了，大量企业在裁员、降薪、倒闭。

也就是说，2024年，很多中国人其实都正在面临收入减少，甚至消失的困局。在这种情况下，房地产别说涨价，就是大幅降价，也不一定有人敢买。因为经济形势不好，大家总得留些保命钱，花光积蓄、贷款买房是万万不敢的。

其次，2015年，我国人口净增680万人，而在刚刚过去的2023年，我国人口净减少208万人。而受国内老龄化加剧、男女比例失调、结婚率、生育率降低的影响，我国的人口在未来很可能将继续大幅减少，大量存量房屋将因此空置。请问，在人口减少的大背景下，房子还有何升值潜力？有何稀缺性？如果还想继续给房子涨价，又能卖给谁呢？

再次，2015年，我国的房贷规模仅为21.01万亿元人民币。而2023年，我国的房贷规模却已达到38.17万亿元人民币。为什么房贷增加了这么多呢？因为2015年房价猛涨，大家都怕将来买不起房。所以在恐慌中，有的人甚至连3岁孙子的房子都提前买好了……可以说，如此非理性的买房，早已掏空了很多中国普通百姓至少三代人的积蓄。掏空了也仍然不够为高房价买单，还得背上房贷。所以，很多人不仅积蓄全无，而且至今仍在痛苦地还着房贷。在这种情况下，百姓即使想买房，也不可能变出钱来买了。真的没钱了。

虽然多数中国普通百姓没钱，但不得不说，中国还是有有钱人的，这些人大致包括体制内人士、互联网和金融业、房地产业的高收入人士，他们的钱也许可以占到中国存款总数的7成以上。可是，他们并不缺房子啊，不仅不缺房，而且还有好几套，多到住不过来。他们基本没有买房的兴趣，反而准备在适当的时机把房卖掉套现……

总之，在2024年，中国普通百姓由于收入减少，挣钱艰难，债务缠身，基本已经没钱去买房，也不敢贷款买房了。而有钱人由于房子多到住不过来，更是无意买房。与此同时，随着中国人口数量逐年下滑，大量无人居住的空置房屋也将越来越多……

可以预见，在购房需求越来越少，卖房需求和空置房源越来越多的情况下，2024年的房价不仅不会像2015年那样大涨，而且仍有巨大的下降空间。如果再过10年，大家很可能会惊奇地发现:2024年的房价并不在底部，而是在顶部。