房价持续下跌，抄底的机会到底在哪儿啊？

未来是持续崩还是能回暖？

今天我换个角度，从上面的角度来看看房价的未来趋势？

顺便做一波预测。

先抛一个灵魂拷问，你觉得国家是希望房价继续跌还是重新涨？

估计很多人都会说，国家肯定是不想让房价再跌了，毕竟再跌下去，对整个经济影响太大了。

但真相很扎心。他们的目标就是想让房价持续跌，那为啥这么操作呢？

你看看日本就懂了，东京房价从泡沫破裂之后，房价是一路狂跌呀。

熬了整整22年，累计跌幅高达70%，直到13年才开始反弹。

结果只用了8年，到了21年，居然超过了当年泡沫机的最高点。

算下来从跌到涨耗时30年，咱们这边高位接盘的朋友们啊。

难道真的也要等这么久吗？

未必，因为日本的反弹集中在少数一线城市的新房，二手房里面。

只有黄金地段的次新房才能涨，那些老破小，价格只相当于土地段新房的40~60%。

当年高位买入的人，至今他还是血亏的，那咱们的房价泡沫到底有多大？

给大家科普个关键指标，就是房价收入比。

一个家庭不吃不喝多少年才能全款买房？

东京泡沫最风光的时候，这个数字是20，而国际公认的合理水平16，这意味着当年东京房价得有70%都是跑不了，后来也的确是跌了70%。

再看看咱们的深圳啊，20年左右房价收入是直冲到45，这泡沫有多大？

大家自己品一品。

有了日本的前车之鉴，国家心理是门清得，硬撑着不行，根本就不现实。

所以这几年的就是政策全是挤牙膏，跌的太狠，要引发恐慌了，才出来托底一下。

其余时间基本上是冷眼旁观。

要是真想快速止跌。

直接把所有的政策打包成王炸扔出来不就行了吗？

可不行，泡沫太大，救不回来，一次性出完所有牌，后续就没招了。

只有让房价跌到位才能稳住。

现在做的就是让下一个过程软着陆，而不是重新点燃大量的火苗。

那国家是怎么继续玩这个套路？

就是玩文字游戏啊，制造房价没跌的错觉。

今年各地是疯狂推广什么第四代住宅啊，就是典型操作。

你先花100万买套房。30%实际到手70%，取消公摊了，100万直接买100平，那表面上看是房价没跌，甚至还显得更划算了。

实际上单价降了30%，不少刚需的，一看捡漏了，立马下单接盘。

这套路二呢就是政策拆着放。

比如说说深圳，一个取消限购，他就能玩出花来，分了好几次。

What？

先开放什么非核心区啊，这房价还在跌，再开放核心区再要求户口和社保，房价继续跌，就放松社保要求，最近有回头调整非和居政策。

这是脱裤子放屁啊，但这招其实对于很多民众来说就管用了。

就反而会想啊，诶，说不定下个月又有利好了，再等等就不着急卖房了。

抛家自然就减少，购房者会觉得，政策托底了，

再不买就亏了，纷纷入场接盘。

要是一次性把这牌出完啊，大家会觉得这下是真没救了。

反而可能会引发恐慌性抛售，场面直接失控。

所以保持还有后手的状态，就能一直吊到市场的期待。

避免集体踩踏，但群众的眼睛是雪亮的呀，随着房价正式下跌。

越来越多人清醒了，今年上半年一线城市还比二三线城市抗跌，结果6~8月啊，一线城市二手房单月跌幅达到了0.7%直接反超二三线。

更意外的是原本坚挺的北京，上海最近的跌速居然追上了广州。

从一线城市不跌，再到只有核心地段能保持，现在连核心地段的神话他都碎了。

比如王思聪在上海买的顶级豪宅呀，24年挂牌了一个亿，今年9月6150万成交，直接亏了40%。

这种情况现在都不是个例，是普遍现象。

从全国到核心城市，再到少数人抱团取暖。

等最后这个信念也没用了，大家就该比谁跑得快了。

不过一线领跌的情况不会一直持续，之后政策会出来踩刹车。

如果你手里有多余的房子，想卖就趁早。

如果是自住看准了就入手。

房价什么时候跌到底，答案就藏在房产税里面。

核心逻辑就是7个字儿，一空出尽是利好。

简单说呢，就是房价下跌是因为卖家比买家多，供大于求，那什么时候买家最少呢？

很多人不卖啊，是因为总盼着救市政策，一旦房产税全面落地。

那就意味着所有利好都出完了，不仅以后没有政策红利，还得每年交税。

到时候最坚定的看涨派也会彻底会开始大规模抛售。

他们就是市场上最后一批卖家了，等这批人都卖完了，那抛压就到底儿了。

这种情况下会先后出现三个底，就是政策底到市场底到宏观经济。

只有等宏观经济回暖，大家都涨收入了，大部分城市才有可能重新上涨。

参考东京的经历，房价跌到底一共用了22年，其中底部震荡就占了11年。

可见这个底是有多磨人。

最后必须严肃提醒各位，现在还想靠炒房挣钱的，等于和国家一直对着干，大概率会摔得非常惨。

房住不炒不是空话，背后藏的是深刻的考量。

有个数据显示a股48%的上市公司不好好搞研发，反而跑去炒房，囤房总值高达1.3万亿。

他们才是最大的炒房团，这些公司拿着股民的钱炒高房价，再反手卖给老百姓。

我们的房产总值居然超过了全年利润，在这种风气之下，顶尖人才都往金融，房地产挤。

幸好国家是及时刹车，让房价回归理性。

15年涨价去库存之后呢，房价暴涨直接击碎了年轻人买房结婚生子梦。

中国结婚就是从14年的1132万直接降至20年的610万，降幅40%。

6年出生人口从1800万跌到了936万，直接腰斩，日本用了30年。

韩国用了20年，我们只用了7年。

再不调控，那后果不堪设想。

所以说房价回归理性，虽然伴随着震动，但是长远来看是让房子回归居住本质。

一个国家的未来的不是靠着钢筋水泥撑起来的，而是靠每一个人。

房贷订单里有多少普通人，如果你是自住，该买房！

如果想炒房啊，劝你趁早放弃，看懂国家的用心，才能在这场楼市调整中做最正确的选择。