没想到,买房也流行找平替了!

广州房产 2024-05-07 11:43:56

“不是贵的买不起,而是平替更有性价比。”

这句话,正成了越来越多人的消费共识。房产君在某红书上看到,平替美妆、平替香水、平替包包、平替家居...各种平替攻略,根本翻不完。

截图自某红书

就连买车,也不例外。保时捷的平替,小米SU7,正成为高端轿车里的新晋性价比之神。只是,让房产君想不到的是,连买房也刮起“平替风”了。

买房更理性,有人买商办作平替

别不信,还真不是开玩笑,有买家已经这么操作了。二娃就有一位粉丝,原本打算在老黄埔或科学城,买套总价400来万的房子。但看房一年多后,总价200来万在老黄埔买了套。还有这位仁兄,明明有1000万的买房预算,但为了减少负债,降低压力,最后,全款买了一套总价600万的房子。

还有粉丝,不买住宅,买了商办作平替来自用。前阵子,我们有写过梅道理一位粉丝,买了海珠后航道、有江景有地铁的越秀·星汇海珠湾。为什么会有这种现象?其实,这跟买平替消费品,是一个逻辑,那就是降级消费。只不过,背后原因,有共性也有差异。共性是,收入减少,对未来预期不强,消费回归理性;差异是,降级买房背后,还有楼市逻辑之变。以前,楼市在上升通道,闭眼买就能涨,如今,房价大涨信仰破灭,主动降杠杆,只买对的,不一定要买贵的,成了很多人的共识。

买房回归理性 已获视觉中国授权那么,问题又来了。住宅间找平替可以理解,找商办做住宅平替,又怎么理解?这里面,跟住宅去金融属性是相通的,住宅由升值逻辑回归到居住逻辑,而商办产品呢,则由租金逻辑变为自用逻辑。简言之,以前,大家买小面积商办来放租,现在,渐渐买大面积商办自用了。自用用途也多元,可以做创业办公室,给自己当房东;可以楼下做直播间带货,楼上休憩;也可以用作楼上铺,楼下做手作坊/美甲工作室,楼上做休息间...这种趋势,在第三方数据中,也得到体现。根据中指院数据,今年以来,成交前10的商办项目中,越秀·星汇海珠湾、越秀天荟江湾等80㎡以上的大面积商办项目,足足占了半壁江山。这个成绩,比起以往同期,只占一两席,说明市场对大面积商办的需求,是在增长的。

如果拉长时间线来看,80㎡方以上一手商办成交占比,从2022年的10.7%,上升到如今的17.4%。接近于,5个人买商办,就有1个买了大面积的。再细化面积段的话,又数80-100㎡面积段占比最高,且没有波动,连续两年稳步增长。

大面积商办自用优势,被重新发现为何大面积商办吃香了?要回答这个问题,我们需要重新审视其基本面。当下买房,好地段、性价比、舒适性,是三大标尺,那么,大面积商办,得分如何呢?看地段,商办位置一般比住宅更好。在城市规划中,优质地段其实都是商办为主的,你看沿珠江带,还有中轴线两侧,住宅位置往往是“二线”,商办反而在“一线”。

金融城一线临江商办与住宅位置示意

也正是如此,核心地段的商办大平层,往往价格不菲。但如果把面积控制在一定范围内,那就不是高不可攀,而是高性价比。接着看,大面积商办的价格,与市面一手住宅,中间隔了一条“鸿沟”。以粉丝买的越秀·星汇海珠湾为例。项目的95㎡loft,总价在260-390万之间,而如果想在海珠买套差不多面积的住宅,总价门槛多少起步呢?460万。客村板块没有江景滤镜的三房,总价800万起步。而如果既要江景,又要面积在90㎡左右,不好意思,海珠没有这个选项。而选择95㎡loft,不光有江景,能做到一步到位的3+1空间,买完房子,还能买车,买包包,交小孩培训费...把钱花在刀刃上,有张有弛,生活品质也得到了改善。

看舒适性,商办生活也能多姿多彩。大面积商办,功能空间足,自用体验也很好,只是很多人以前不知道,现在才发现。上面那位粉丝,就是在综合评判各方面条件后,觉得越秀·星汇海珠湾,可当作“豪宅平替”,所以买了准备自用。

豪宅平替,海珠仅此一个

既然是豪宅平替,那么在空间尺度、社区氛围浓度、景观浓度、生活便捷度等方面,要与豪宅不相上下。

那么,越秀·星汇海珠湾,是怎么做的呢?

核心就四个字:扬长避短。它既规避了商办面的短处,又放大了豪宅面的长处,放眼海珠甚至中心区,很难再找到这么优质的豪宅平替。

越秀·星汇海珠湾航拍实景(@广州房产 摄)01空间尺度:7米层高入户大堂,尽显尊贵豪宅之所以为人追捧,很大程度上,源于细节营造的尊贵感,给人带来的情绪满足。

这种情绪照顾,在踏进约95㎡loft所在的海珠湾壹号组团那一刻,也能深切感受到。

大量铝板与大块面玻璃材质结合,如甲级写字楼般的外立面,既有地标感,也有辨识度。

外立面实景

更重要的,接下来进入E2栋所体验到的。

在这里,你会见到豪宅般的入户大堂。一般来说,广州市场上豪宅入户大堂高度在6-10米,比如珠江新城的豪宅尚东柏悦府,首层入户大堂约7.5米挑高。而建面约95㎡loft,所在的E2栋,首层入户大堂层高多少呢?约7米。不逊色豪宅不是吗?甚至比部分豪宅,规格还要高,整个质感,如五星级酒店般,让人宾至如归。

在这里,你会享受到堪比豪宅的尊贵待遇。其梯户配比7梯11户,相当于类一梯两户,等梯时间短,私密性也给足。

创意设计方案在这里,你会见到豪宅标配的全面屏观景窗。约4.5米层高,中空挑高设计,搭配超大落地观景窗,阳光恣意跳跃,窗外的珠江与广纸公园,无界闯入室内,梦幻至极。

创意设计方案另外,约4.5米层高,又可分割成上下两层,动静分区,家庭成员活动,可分可合。当中,创意空间可以是收藏室,也可以是影音室,承载多元兴趣爱好。

02景观浓度:江园双景,双重视觉享受同样看齐豪宅的,还有那无边的生态。在这里,一步珠江,一步公园,在闹市,也能寄身大自然之境。具体来看,海珠湾壹号组团,距江岸仅约160米,这个距离,与大多数标杆项目,都在同一水平线,甚至还要更亲密。

以及,约450米宽的后航道江面,观江尺度,比汇悦台(约380米)还震撼。而建面约95㎡户型,西北/东南向望江,驻足窗前,便能观珠江浩渺。更加分的是,这个户型,就在广纸公园旁。平常下楼,就能扎进这片城市静谧绿洲,或迎风放纸鸢,或来一场日光浴,来一把飞盘。这样的松弛感,在寸金寸土的老城区,太难得了。

星汇海珠湾实景(@广州房产 摄)03社区氛围浓度:成熟大城,自成一体而生活在这里的日常呢,有约56万㎡的成熟大城,绘就基底色。比如,内部多元商业配套已呈现,平常楼下就能买新鲜果蔬,打边炉,吃日料。比如,由于项目已开发7年,已收楼业主有6000户+,且业主以自用为主,有多种兴趣爱好社群,经常组织篮球、露营等活动。邻里之间,近如亲人。这种生态,与市面很多商办物业,是截然不同的。毕竟,很多商办物业,要么是孤零零的单体楼,最多几栋楼,无社区可言;要么出租率高,租客业主混居,人员杂乱流动性大...

04生活便捷度:左手烟火,右手繁华最后,很多豪宅之所以让人魂牵梦绕,还在于,其通过融入城市肌理,与这座城市实现了“深度对话”。这一点,越秀·星汇海珠湾,同样做到了。在这里,你能近距离感受到,广州特色的老城烟火气。不想做饭的时候,大街小巷的老字号美食随便选。南兴饭店的脆皮烧鹅,沾上酸梅汁,肥而不腻;禄粥的生滚鱼片粥,料足味鲜,入口即化...

老城烟火(@广州房产 摄)

不想走远的话,下楼就能在广纸天地荟,来几串烧烤,点上几瓶啤酒,与好友聊时政热点,聊人生理想,聊诗词歌赋...

越秀·星汇海珠湾小区门口商业(@广州房产 摄)而以此为原点,你还能触摸到几个CBD的脉搏。通过全市首条大环线11号线(在建,预计今年开始试运营),无需换乘,即可直达琶洲、金融城。通过广佛线燕岗站,又可7站直抵珠江新城。白天在CBD忙碌,夜晚在老城享受生活。入手越秀·星汇海珠湾,不仅是找到了豪宅平替,更是选择了一种适合自己的生活方式。

高厅大平层,美学空间开放

当然,如果你有更高要求,也可以看看项目的高厅大平层。

这是一款市场少见的创新产品,它比一般大平层,有更高的厅,做到约4.5米高尺度。

但又与通过压缩休息空间高度,保留厅高的LOFT不同,其休息空间,保留着大平层的舒适感,做到约3米层高。

此外,还通过私梯入户、巨幕落地玻璃窗等,营造出极致享受。

可以说,其兼容大平层和别墅所长,既有大平层的空间尺度感,也有别墅的私密度和奢阔气派。

创意设计方案

提醒一下,建面约220㎡高厅大平层,五一开放美学空间,大家感兴趣的话,不妨趁着假期去现场实地感受。

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