今天下午，地产股集体出现了暴涨，有多个地产股出现了10CM的大涨，这么大的涨幅，这周出现过几次了，但是今天的这个特别猛。

港股地产股也涨疯了，很多个股涨了20CM以上，出险房企也嗨起来了。

众所周期，今天上午开了一个重要会议，参会人员的级别很高，包括大量的金融机构都参与了，大家对这个会议的预期给的很高。果不其然，今天中午就出来了政策，降低了购房首付款：

现在首套房贷款可以最低付15%了，而且公积金利率还进一步下调了，各路媒体都传疯了。

这个政策，诚意还是很足了，虽然很多人认为这个利好一般，但是对于真的想买房的人来讲，作用还是很明显的，还是能刺激一部分有效需求。

急需一波情绪非常不稳定，看到利好就猛干猛冲的购房者，把售楼部围得水泄不通那种。

当然，这个正常只是一个前奏，后面应该还有一些利好，会陆陆续续出来的。比如，由国企下场直接收房子的事情，估计很快也要出台政策了。有人预计过，应该会有几千亿规模的资金支持，用于专门配套的收储。

目前全国的库存有9.4亿平米，不说全部收储，哪怕是收一小半，按照去年全国接近10000元的住房均价来算，也需要4万亿。这么多钱从哪里来？不可能都靠银行给，不然全部砸在银行手上了，银行现在涉房贷款不良上升，已经是一个不大不小的问题了。

所以，应该只能是部分实现，选择一些还能救的城市，搞一下试点工作，不是全部的城市都有机会上的。现在搞地方收储，主要是租赁专项贷款，去年搞了第一批2000亿元，就看这次的具体规模有多大了。

即使是专项贷款，也需要考虑贷款的回报率问题，好租的一二线城市，租金收益跑不过利息，不好租的三四线城市，很有可能又租不出去。所以，从实际情况来看，新增的资金估计也不会太大，可能也就几千亿的规模，不会上万亿的。

现在的地产政策利好频出，来得越来越频繁了，基本上之前大家想要的，现在都在逐步兑现。现在还有人在质疑，这也是很正常的，毕竟信心的回来，不是一两天就能完成的。

但是大家也要有一个预期，不要跟着节奏被带偏了，地产再怎么反弹，也回不到过去了。