近年来，北京楼市犹如过山车般跌宕起伏，令人瞠目结舌。曾经风光无限的天通苑，如今却沦为房价下跌的重灾区，房价一度跌破2万大关，引发市场广泛关注。这一变化不仅反映了当前楼市的低迷状态，更让人们开始深思房地产市场的未来走向。
天通苑，这个曾经备受购房者青睐的热门区域，如今却面临着前所未有的挑战。曾经繁华的街头巷尾，如今随处可见中介挂牌的房源，价格之低令人咋舌。一套239.2平米的房子，挂牌总价居然只要460万，单价合到了19,223元，这样的价格让许多购房者感到难以置信。而更令人惊讶的是，这仅仅是挂牌价，实际成交价格可能还有更大的议价空间。
这种房价暴跌的现象并非个例，北京近郊区的房价普遍呈现出明显的回落趋势。昌平的天通苑、房山地铁沿线的房产都未能幸免，标价普遍在2万左右，实际成交价格更是可能跌破19,000元。这种局面的出现，无疑给购房者带来了更多的选择和机会，同时也让人们开始重新审视房地产市场的投资价值。
究竟是什么原因导致了北京楼市的这一巨变呢？首先，我们不能忽视大环境的影响。随着国家对房地产市场的调控政策不断加码，楼市泡沫逐渐被挤压，房价下跌成为必然趋势。此外，购房者的心态也发生了巨大变化。过去受炒房思想影响，人们纷纷涌入楼市抢购房产，导致房价不断攀升。然而，随着房价的持续下跌和国家政策的调整，炒房者纷纷离市，市场需求量大幅降低。
在这种情况下，楼市的主流逐渐转变为以降价来换取成交量。这不仅是一种市场现象，更是一种市场规律。对于购房者来说，这无疑是一个好消息。他们可以以更低的价格购买到心仪的房源，减轻住房压力。同时，这也为那些有购房需求但预算有限的家庭提供了更多的选择机会。
我们也不能忽视房价下跌所带来的负面影响。对于那些已经购房的人来说，房价下跌意味着他们的资产价值缩水，甚至可能面临贷款压力。此外，房价下跌还可能影响房地产开发商的盈利能力和市场信心，对整个行业产生连锁反应。
北京楼市的这一巨变既带来了机遇也带来了挑战。对于购房者来说，他们需要审时度势，理性对待房价下跌的现象，把握购房时机。对于政府和相关部门来说，他们需要密切关注市场动态，制定更加科学合理的政策措施，引导房地产市场健康发展。
我们不禁要问：北京楼市的未来走向将如何？房价是否还会继续下跌？这些问题值得我们深思和关注。只有通过深入研究和分析市场动态，我们才能更好地把握房地产市场的脉搏，为未来的购房和投资决策提供更加准确的参考依据。
规律不可改变，趋势不可扭转，泡沫破灭，楼市牛转熊，房价进入下降通道，更大的下跌还在后面，跌幅起码三分之二。
价格回归价值。
这是好事啊！继续跌下去才正常！
6亿栋想想吧，炸了拆了都不是三天两天能干完的。
快点快点，跌到人人有房住！
真实价值2，3000
多套房想放的早点放，不然会亏死[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
房子的价值能有多少，不住就是0
恳求千万千万别让专家去深思了。[祈祷][祈祷][祈祷]
必须要继续大幅下跌
哪个地方能幸免？经济规律作用。
房价打一折？还是贵了！
中国的房价全部虚高跌回它原来的价格
跌到一万九还每平米挣一万五！这哪算跌啊，继续跌才对！北京远郊当时开发时也就是几千块一平米！地位接手的人赔不了，赔的人都是高价位接手的！是这批人怕房价跌才对
千万要顶住，专家说的以后房价会涨到100万一平[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
造谣惑众！
4个直辖市，看看重庆的房价，繁华地段都没超过2万，人家才叫造福当地百姓，其他3个市房价泡沫太大，是时候该被刺破了
深圳南山科技园还有 5 万左右的房子了，不敢想象炒房的人怎么死[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
再跌70%差不多
说2-3千的那些人 如果房价真的到了这个价位你们真的可能饿死
暴涨时可以不提理性，那暴跌时也不需要理性，雪崩之下没有一片雪花是无辜的
房地产你死你命溅[打脸]
专家还是别思了吧。
农民工来了
农村才是最后的归属
想对抗市场规律？要么自不量力，要么粉身碎骨
放心，还早呢
这是老二手房子
想不明白，那个位子搞2百多平的房子干啥
都在锅里吃饭，搭伙使劲煮，饭煮糊了，要么你饿着，只要你吃了，再难吃再难咽也得含泪忍着[呲牙笑][呲牙笑][笑着哭][笑着哭]
房地产必死无疑，还的跌
砖家说了，还有2亿农民工没有买城里的房子，他们要进城，也就是说要跌到农民工所能承受的价格以内，你说说该还跌多少？
只要教育捆绑房产，北京的房价就不会降
京沪跌40~60% 北京蜂鸟小区曾经的房价高达1000万，如今却跌至600万左右，跌幅之大令人咋舌。而上海高兴家园更是惨不忍睹，房价从巅峰时期的10万一平跌至4万，跌幅高达60%。这样的市场变动，让不少业主感到惶恐不安，担心自己的资产大幅缩水。 (by 易写)
在链家上，北上广深的房价动态都不能看，需要咨询中介
没人买房是因为该买的都买了，现在房子多，没那么多人来买，所以只能降价出售。
这叫回归正常啊，怎么造的孽就怎么还回来
自然规律不是人为能控制的
中国的空房原子弹炸都炸不完
我有一建议可以使北京房价长一倍，就是买房可以落户，肯定供不应求，不知道有没有人看到[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
骗人的
炒客死，天地清！
事情本来不算大，专家一思，问题就大啦[笑着哭]
凡是头脑活络眼下暴降卖房的，抢先一步落袋为安了，至于那心存侥幸仍按市场价挂牌的房子，一直等着缩水也不会有人入坑买你的房！
天通苑，环外环，一个苑里几个站，住的人可比一个城镇，都是外来人员买。
天通苑本来就是2450买的
北京的房子都跌到2万了吗[得瑟]
知道天通苑的都不会感到惊讶
通天苑相对北京市区来说，是贫民窟吧？为啥搞个大平层的房子？[捂脸哭]
天通苑本来就不适合人类居住
原来一套烂烂的70平米两房一厅都说价值千万，用金子建都不用这么多钱
本来就虚高
这也买不起啊！
我想知道评论区里多少人自己在工作或者所在的城市还没有一套自己的房子[得瑟][得瑟][得瑟]
活跃交易，涨不上去了，就往下跌
我以为到1900了[得瑟]
房车或帐篷体现出优势了
2万一平，这叫大跌？还早呢
涨那么多，才跌了一丁点，好戏还在后头！
看看那些穷的买不起房子的和房产中介为那样有房子，或有多套房子的人操碎了心[笑着哭]
怎么可能呢
又不提当地平均工资
一线城市房价比二线城市还便宜。说明一线城市人口大幅度下降。
房子跌价是调控的效果吗？如果是？有关部门为啥会不允许房子跌价
专家又深思啥？
不是不报，时候未到。
专家还会深思？
环京都是贫困带。经济不容易发展起来。
这也太低了吧，我一年也可以买上一平米了，不吃不喝两百多年也就可以买上首都的房子了
天通苑都特么八环了，2万白痴买[笑着哭]
王健林才是牛逼的人，提前把万达清空。楼盘风口已过。
闲置的房子都分给老百姓。
国家不降利息，还会跌，还会提啥还贷，
谢谢您的指点
专家？[笑着哭]专家就是笑话，别动不动就砖家，回家搬砖去吧，谁都知道房价要跌回姥姥家
房子的价值看房租
是按460万缴的税，现在230万退税吗？
楼市不跌天理难容！
新增多少工作岗位了？
大环境影响太大了，没钱了需要还银行钱，所以要卖房子
你信吗？
只是回归合理，资本撤走了，只剩下那些想占小便宜的
460万，这可以让一个人潇洒的过完一生了，现在只能苦哈哈的
如今也没跌到白菜价，对于大多数人而言任然遥不可及[墨镜][墨镜][墨镜]
“引发专家深思”？[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
不懂就问；专家是干什么的（科技医疗除外）……
收入和房价倒挂太多，前几年政策推高房价，炒房客或编制人员觉得买房是最好的投资，现在没有预期了就都不买了，钢需是没有几个能买得起的，房价要与收匹配降价空间还很大！
胡说八道
这次是真正的砖家绅士