上海购房“沪七条” 对哪些人最有利利？ 上海五部门联合发布楼市新政，核心内容有七条，简称“沪七条”（2026 - 02 - 26起执行）。其核心在于降低非沪籍购房门槛、放宽限购政策、提高公积金贷款额度，以下几类人群最为受益。 非沪籍刚需（最大赢家） 社保满1年的新市民/年轻人 外环内购房社保要求从3年降至1年，市区购房门槛大幅降低。 居住证满5年的常住人群 持证满5年无需社保/个税，可在全市购买1套住房。 社保满3年的非沪籍家庭 可在外环内增购1套（限购2套），待遇接近沪籍居民。 改善型家庭 非沪籍长期在沪家庭 社保满3年可在外环内购买2套住房，能满足学区、养老、品质升级等需求。 沪籍成年子女家庭 新购唯一住房暂免房产税，置换更为划算。 多子女家庭 公积金首套贷款最高额度为240万，多子女家庭再上浮35%（最高324万）。 置换与二手房业主 卖旧买新的改善客 限购放宽加上公积金额度提升，置换流程更加顺畅。 外环内二手房房东 更多非沪籍人员可购买市区住房，需求增加，房屋流通加快。 其他受益群体 公积金缴存家庭 首套贷款额度从160万提高到240万，月供压力大幅减轻。 外环内新房/二手房市场 市区购房需求得到释放，房屋去化速度加快，价格更加稳定。 谁受益最大？ 非沪籍刚需群体以及长期在沪稳定生活的家庭：购房门槛降低、可购套数增加、贷款额度充足，是此次政策的核心利好对象。