楼市里的“黄金定律”，记住保你不踩坑！ 一、短期看政策，中期看土地，长期看人口。 二、刚需看通勤，改善看圈层，投资看租售比。 三、买房地段是第一，地铁+学校+商业+产业，四占其三有底气。 四、宁要市中心老破小，不要远郊远大新。 五、买涨不买跌，买熟不买生，看得见的配套才值钱。 六、刚需别贪大，改善别贪小，刚需百十平米最稳定，改善一百三十左右的最流通。 七、商住公寓不要买，小产权房不要碰，远郊文旅盘远离。 八、二手房保值增值看物业，差物业直接贬值10%–20%没商量。 九、能贷三十年不贷二十年，能等额本息是首选，拉长时间，对冲通胀，手里留着现金最安全。 十、利率高位选浮动，利率低位选固定，现在整体低利率，锁定长期更划算。 十一、首付能少则少，别把子弹打光，留2–3年月供+应急金，不掏空6个钱包。 十二、淡季看房，旺季出手，金三银四、金九银十提前布局。 十三、卖房看挂价不看成交价，同小区挂多卖少赶紧跑；挂少卖多可以等。 十四、置换先卖后买，永远别先买后卖，踏空比买贵更可怕。 十五、房住不炒，不赚最后一个铜板，涨到心理预期就落袋，别贪顶。 友友们，你们觉得得上述说法有道理吗？