最近不少忽悠说房价2026年要上涨了，但是脱离以下几个支撑点，还有什么动力能上涨呀？ 房价上涨的支撑点主要靠人口、土地、金融这三大核心要素。简单来说，就是“有人买、有地贵、有钱贷”。 1. 人口红利：有人买 这是最根本的支撑。只要一个城市能持续吸引年轻人流入，住房需求就会源源不断。 • 人口流入：像深圳、杭州这样的城市，每年都有大量外来人口涌入，他们需要安家落户，直接推高了房价。 • 城镇化：农村人口向城市转移，带来了巨大的购房需求。 • 家庭结构变化：比如年轻人结婚需要婚房，或者生了二胎需要换大房子，这些都是刚需。 2. 土地财政：有地贵 土地是房子的“面粉”，面粉贵了，面包自然便宜不了。 • 土地稀缺：核心城市的核心地段土地是有限的，物以稀为贵，地价高企直接决定了房价的底线。 • 土地出让金：地方政府通过出让土地获得财政收入，这种模式在客观上也会推高地价。 3. 金融杠杆：有钱贷 金融政策决定了大家买房的“弹药”是否充足。 • 低利率：当银行贷款利率很低时，大家更愿意贷款买房，月供压力小，购买力就强。 • 信贷宽松：首付比例降低、贷款审批容易，会让更多人进入市场，需求增加，房价自然上涨。 4. 其他因素 • 经济基本面：城市经济发展好，居民收入高，购买力强。 • 政策导向：限购、限售等政策会直接影响市场的供需关系。 • 通胀预期：当大家觉得钱会贬值时，更倾向于把钱换成房子这样的实物资产来保值。 总结：房价上涨的本质是供需关系。只要一个城市能持续吸引人、地价有支撑、金融政策友好，房价就有上涨的动力。