二手房成交量大涨！ 北京涨20.8%，上海涨24.18%。 北京2月网签1.6万套，上海2.3万套，深圳5242套，重点13城1月成交面积环比涨16%、同比涨33%。 为什么大涨？主要有这几方面原因： 政策密集托底，有增值税的优惠，公积金贷款利率再降0.25%，换房个税退税延至2027年底。 多地出台取消限售政策，上调了公积金贷款额度，还有的城市继续推行发放购房补贴，以旧换新的政策。 ​购房需求集中释放，刚需和改善性住房需求集中入市，春节后“小阳春”提前，很多有意愿购房的提前进入状态。 核心城市优先回暖，一线和强二线城市的优质房产率先升温，核心区（地铁、学区）房产更抢手，尤其是次新房。 像晋中这样的四线城市有望迎来上涨吗？ 从当前的房产数据看，2月晋中二手房挂牌均价6180元/㎡，环比涨1.29%，而同比也下跌了3.69%。 ​就拿晋中中心城市榆次的房产销售看，榆次城北（龙湖大街以北）二手房占比高，价格趋稳，部分小区报价回升。而老城区城市更新动作不明显，依旧不太乐观， 从整体市场来看，当前现状仍然是结构性回暖，而不是全国性普涨。现在仍处于价格筑底阶段，核心城市有较强的韧性，而对于三四线城市，修复的时间还要更长一些，我们要有耐心等待。房地产未来的发展前景如何 如果房价回到正常水平，你会买房吗 二手房真的卖不出去了吗 房价上涨的逻辑是什么