URI解读：

近期政策发布频繁，一方面，杭州、西安、成都、长沙等已陆续发布政策取消住房限购。

另一方面，西安、天津明确“自持租赁住房可转商品住房”，这是国家在实施“租购并举”政策之后，对房地产行业的又一重大创新尝试。

对地方政府来说，盘活存量、保交楼始终是房地产的重点任务，多城纷纷取消限购的动作将为这些城市注入新的活力，吸引更多的人口流入，这不仅有助于推动城市的产业发展，同时也为租房市场带来了更多的需求。而“自持租赁住房可转商品住房”也是盘活存量的方式之一。正向看，该举措能为房地产行业提供更多的现房，避免出现“空置楼、烂尾楼”。

对地产企业而言无疑也是利好信号，“自持租赁住房可转商品住房”有利于企业通过以销售模式完成变现，有效提升企业现金流之外，也减轻了部分企业生存压力。

但URI认为，取消限购、自持租赁住房可转商品住房虽然会进一步刺激楼市交易，但对于原本需求就比较稳定的城市而言，势必会减少部分租赁需求，从而导致租金下跌、空置率提升等一系列问题。

但这也要分城市看，例如上海，早些年自持土地数量较大且租赁需求旺盛的城市，如果市面的供应断崖式减少，这不仅可以维护市场租金，也将带动出租率，另一方面，非专业房企玩家退出租赁赛道也会给专业机构带来利好；

当然还需要分租赁产品看，中高端租赁产品的租客最具备购房能力，释放了被抑制的购房需求后，租赁需求将出现大幅度下降的现象。相反，对于本身定价就低于市场价的保租房而言，会进一步受到市场的欢迎。简而言之，经济下行的大环境下，市场需求必然是有限的，有实力的租客都去买房了，反之则会更加倾向于性价比更高的国企保租房，市场需求分化会进一步凸显。

最后，从住房租赁行业的角度解读，取消限购是“一放”，而“自持租赁住房可转商品住房”是供应“一收”，一样的政策在不同城市特色下，也会有不一样的结果。

01

西安重磅发布新政

明确自持租赁住房可转商品住房

5月9日，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，西安市住房和城乡建设局等部门发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。

除了全面取消西安市住房限购措施之外，在住房租赁行业上《通知》也明确规定：原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。

02

天津重磅官宣

切实落地“自持租赁地”改“商品住房”

4月9日、12日，为了进一步创新和优化房地产政策，满足居民多样化的住房需求，促进区域一体化的稳定发展，天津市规划和自然资源局接连发布公告，将分别受让给天津融津置业有限公司的津西青（挂）2017-01号、天津融锦欣盛房地产开发有限公司的津西青（挂）2017-06-1号和天津碧君房地产开发有限公司的津北辰淮（挂）2019-054号的三宗自持租赁地块调整为商品住房。

随着天津持续推进“自持”改“商住”的措施，房地产行业逐渐被注入新鲜血液，同时也标志着住房租赁市场步入了发展新阶段。

部分图文来源：

西安市住房和城乡建设局官网

天津市规划和自然资源局

撰文：谢少芬

解读：URI研究中心

审核：繁花

运营编辑：汤梦