广大市民朋友：

近期，网络上出现部分视频账号发布关于“在海口市郊区可私人订制、买卖‘海口小院’”的不实信息，声称“花费13.8万元即可获得200平方米土地20年土地使用权，用于建设农家小院”等内容。此类信息与实际政策严重不符，涉嫌虚假宣传。为保护您的合法权益，避免财产损失和法律风险，特此提示如下：

一、警惕项目性质风险。经核实，网络上传播的“海口小院”类项目，多为企业或个人通过租赁村集体土地后，未办理相关用地审批手续违规建设房车营地、农家小院等设施，其宣传的“土地使用权买卖”行为可能涉嫌违法违规用地，存在重大法律和政策风险。

二、严格土地用途管制。海口市坚决贯彻落实国家及省关于自然资源管理和乡村振兴的决策部署，严格禁止任何借农村产业、乡村振兴之名，违规变相开发建设商品住宅、别墅、私家庄园、“大棚房”等行为。

三、认清潜在风险后果。买卖、租赁此类土地及其地上附着物，不仅可能不受法律保护，而且相关建（构）筑物还面临被依法拆除的风险。同时，极易引发经济纠纷，可能导致参与者承担相应的经济损失与法律责任。

请广大市民务必提高警惕，增强风险防范意识，不轻信、不传播、不参与此类虚假宣传项目。如有疑问或发现类似情况，可及时向属地执法等相关部门咨询或举报。

让我们共同维护海南自贸港良好的自然资源管理秩序和社会经济环境。

海口市自然资源和规划局

2025年11月21日

[内容审核：孙令卫]