最近一个很微妙的信号：地方国资开始扎堆卖房了。 这可不是小打小闹，是全国范围的“集体行动”！从四川西昌到福建福州，从北京西城到山东烟台，国资平台跟约好了似的，扎堆在产权交易网挂房源，有的一次就甩卖上百套，价格低到让人不敢信，连贷款买房都给你安排得明明白白，这波操作背后的门道，可比表面看着深多了！ 先看四川西昌这波“王炸”，直接拿出144套住房打包拍卖，简直是把“家底”摆出来了！35套礼州中学的房子，最小才33.10平方米，跟个大单间差不多，平均起拍价才3017元/平方米，这价格放在现在的楼市，简直跟“白给”没区别；还有桂苑小区69套，最大123.05平方米的三居室，起拍价还不到5000元/平方米，比周边二手房便宜好几千 。最贴心的是，征信好就能办按揭，首付只需要25%，剩下的银行给贷，相当于花十几万就能拿下一套房，这对刚需族来说，诱惑力实在太大了！我身边有朋友专门跑去线下看房，回来跟我说“房子是老了点，但产权明晰，没纠纷，性价比真的香”，这话一点不假，毕竟是国资手里的资产，审核得严严实实，比买二手房踩坑强多了。 福州也没闲着，长乐区一口气挂出51套市场化商品房，总价从44.7万到153.6万不等，平均单价11041元/平方米，比同区域新房便宜了近3000元 。更狠的是之前拿出302套空置住宅挂牌，平均单价约20078元/平方米，全是现成的房子，买了就能装修入住，不用像期房那样担惊受怕。北京的天恒集团更豪气，作为西城区国资委旗下的国企，直接把西城区、海淀区这些黄金地段的房源拿出来卖，既有开发项目剩下的尾房，还有之前用来出租的房产，能在寸土寸金的北京，从国资手里捡套靠谱的房子，以前想都不敢想！ 山东更是“组团卖房”，烟台、聊城、淄博等地的国资公司，一口气挂出百余套房产，连店铺带车位都有。烟台业达城发直接甩卖98套住宅，有的才40万元一套，相当于一个县城的房价，就能在烟台开发区安家；临清中洲投资转让的门营房，每套60万元左右，虽然是老房子，但胜在位置好，生活方便 。不过也有“硬要求”，烟台瑞玺小区的11套精装修房源，总价182万到204万不等，必须一次性付款，报名还要交50多万保证金，这明显是给有实力的买家准备的“定向捡漏”，普通工薪族只能看看热闹。 为啥地方国资突然集体“卖房回血”？说白了就是两个字：缺钱！烟台业达城发2024年短期负债高达35.94亿元，而货币资金才14.71亿元，这窟窿不靠卖房根本填不上。这些房子大多是早年的保障房、经适房或者竞配建的安置房，有的分配进度慢，资金被占了好几年；有的长期空置，租不出去还得花钱维护，纯属“低效资产” 。现在楼市下行，房价一天一个价，再不卖出去，资产只会越贬越不值钱，不如趁现在市场还有点活跃度，赶紧变现回笼现金，既能还到期债务，又能给基建、民生项目凑钱，这算盘打得可太精了！ 还有个关键原因是“三资改革”，现在都在推进国有资源资产化、资产证券化，卖房就是最直接的体现。以前国资手里的房子捂着掖着，既生不了钱又占地方，现在变成真金白银，既能增强地方财政实力，又能优化资产结构，把钱投到更赚钱的主业上，这本身是件好事，但也暴露了地方财政的压力。不过话说回来，这对购房者来说也是个机会，国资的房子产权清晰，没那么多猫腻，价格还比市场价低，只要提前做好尽调，看清税费和租约情况，确实能捡到宝。 三个必懂的知识点得记牢：第一，国资卖房大多是“带现状出售”，有的可能带租约，有的需要自己装修，买之前一定要实地看房，别光看价格；第二，这类房产交易流程比普通二手房长，需要经过产权交易中心审核，耐心很重要；第三，土地性质和规划用途要核对清楚，保障房、经适房可能有交易限制，别买完才发现没法过户。 你身边有没有人从国资手里买过房？你觉得这种“捡漏”机会值得把握吗？地方国资扎堆卖房，既是缓解资金压力的务实操作，也是楼市进入存量优化阶段的信号，对普通老百姓来说，只要擦亮眼睛，还真有可能赶上一波福利。 各位读者你们怎么看?欢迎在评论区讨论。