引言：

带着这些疑问，我们一起来聊聊学区房与其他房子相比，到底是怎么回事？结尾处有“彩蛋”。

1、学区房最大的价值在于投资，并不是什么教育；当回归居住属性之后，学区房的投资属性没有了，所以，肯定暴跌；

2、一些学区房的老破小，近两年跌幅30%以上，学区房是周边房价中跌幅最狠的；

3、认为随着学历的贬值，学区房会越来越变得没有持有价值；4、现在人口出现负增长，新生婴儿也在减少，学生少了，所以，以后学区房更没有什么价值。

房地产市场发展了近30年，在2017年之前，只要你敢买房，就跑赢了90%的人。当时的房子具备大家所说的三种属性：居住、投资、金融属性。

2016年，国家提出“房住不炒”，是为了回归居住属性，这是针对所有房源，而非只针对学区房。

说“学区房最大的价值不在于什么教育”，说明这些人根本就没有感受过学区带来的冲击，不管是以前为了孩子上学，搬着马扎、卷着铺盖提前一两天到校门口去排队，还是为了孩子能划片进入好学校而省吃俭用去买学区房，才会切身体会到“学区房”三个字的真正含义。

说什么因为学区房的投资属性没有了，所以学区房肯定要暴跌。这些人大概率没有买过房，或者说也从来没有进入过售楼部了解过，全凭异想天开。

只要去过售楼部，就能感受到开发商是如何介绍自己的楼盘，基本上不会这样凭空猜想。

他们会发现，每个楼盘几乎都会说自己是学区房，即使他们离好学校很远，比如说好几公里，而楼盘对面就是一所普通学校，但他们却不说对面的学校，而是在展板上把好学校标注的大大的，让客户一眼就能看到，销售员口中会说，离好学校的直线距离，而不会说实际路程。

销售员会再三强调，他们已经与好学校意向签约，只要买房拿了合同可以上这所好学校。

虽然，大概率交了房之后，随时会划片到楼盘对面的普通学校，因为，那已经是后话了。如果开发商查了半天，楼盘周边确实没有好学校，为了卖房，怎么办呢？

那么，他们就会与好学校签约一个意向合作协议，至于将来交房之时业主能不能如期交付上学，那也是后话了。

开发商为什么要这样说？我们知道，一个楼盘大多要花几百万、上千万的推广费，其中，宣传口号最为重要。

他们是通过大量的市场调研、与意向客户沟通反馈后提炼总结，反复打磨，精挑细选之后定出推广语，这里肯定会有“学区房”或者“学府大宅”等等，无他，因为这是吸引客户关注、到访、购买的重要法宝。

因为，每一个有孩子的家长，宁可苦一苦自己，也不愿意苦孩子的教育。

虽然有“房住不炒”，房子要回归居住属性，但只要高考存在，那么，孩子的上学路径（小学、初中、高中、大学）就会依然存在。

这几年，房地产进入深度调整期，不是说学区房房价下跌了，而是整体的房价下降了。

《中国经济周刊》引自官方的数据，今年2月份，全国新房的平均售价由1.24万元/㎡下跌至0.96万元/㎡，跌幅22.6%。

在全国房价下降的过程中，同一个城市，同一个片区，学区房的抗跌能力反而比其他房源要高得多，只要到多个小区实地打听一下房价或者到中介门店去聊聊就知道了，但这些人却选择无视。

对于“因为学历贬值，所以学区房的价值将会大大折扣”这一论调，也是想当然，高考依然是当下冲破阶层最为公平的一种途径，这也是这么多普通家庭宁可苦一苦自己，也不想苦孩子教育的重要原因。

拥有高学历、有了真本事，仍然是通往更上一层楼的通道，所以，能让孩子上好学校，接受更好教育，仍是父母的最大期望。

如果在大环境下，学区房下降了，那么，没有好学校加持的房子，只会降的更多。

对于“人口负增长，将来出生的婴儿会越来越少，学区房的价值越来越小”这句话，这对所有房屋是一样的作用，但人们对美好生活的向往是越来越高的。

所以，我国房地产供求关系发生了重大变化，就是从“有房住”向“住好房”转变。

如果有改善的好房子，并且有好学校加持，在家里就可以看着孩子去上下学，这难道不是每个人希望的生活吗？

列举几个郑州同一阶段销售的小区，当时二者的售价差不多，但如今的二手房，一个是学区房，一个没有好学校加持，房价对比一目 了然。

融创珑府：惠济区，2016年，新房销售价1.1-1.2万；没有好学校加持，当下二手房价格1.2万左右；

金科城：高新区，2016年，新房销售价0.98万，加持郑州中学小学和初中，当下二手房价格1.8-2.2万。

正弘澜庭叙：惠济区，2015年，新房销售价9800元，郑州四中小学和初中，当下二手房价格1.8-1.9万；

建业花园里：惠济区，2015年，新房销售价格8600元，没有好学校加持，当下二手房价格1.2万左右。

而河南博物院家属院，建成年代是1997-2003年的老小区，加持王炸好学校，文化路一小总校+河南省实验中学总校，房价3.1万+。

所以，对于学区房，你愿意去溢价购买吗？