2023年度的重庆楼市，基本给大家回顾完毕了，那么对于2023年度的重庆楼市可以说是比较分化的，有些降价都不好卖，有些价格可以说远超重庆市场主力，但是依然卖的很好的，那么这些项目都具有哪些共同点呢？这是非常关键的，如果说二手房是依靠价格取胜，大家看榜单上小区就知道，但是新房的市场并不是如此，

天狼给大家强调过，未来我们新房更多是专注于改善，二手房和保障房是刚需，那么我们来看新房的市场，二手房只能简单给大家提及下，因为具体数据还没有出来的

我们来看锐理数据公布2023年度项目销售金额的前十，锐里是公布前20，我们看前十，他们是那个10个盘呢？

前三甲，状元、榜眼、探花分别是观宸、华侨城、万科清水甲地

前四到前六，香港置地启元、万科璞园、招商1872

前七到前十，招商渝天府、中粮保利天玺壹号、长嘉汇、龙湖康田麓宸

我们从区域来看，是江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、渝北，北面占比比较高一些，那么大家注意的是哪些呢？

第一点，在前十榜单当中，真正偏向于刚需的楼盘，占比量是不高的

三甲当中，也只有万科清水甲地，前四到前六也只有招商1872，前七到前十，也只有招商渝天府，但是考虑位置层面，其实价格也不低了

第二，大家可以看到前十的楼盘当中，基本可以说都是在区域内的核心或者城市的核心，你可以说这个区域差点，但是在该区域内，他是最能打的存在，没有对手的

第三，我们来看共同点，除开华侨城和龙湖康田麓宸别墅，因为别墅盘，大家说得，都买别墅，还要什么轻轨，除开这两盘以外，那一个没有轻轨来加持，可以说这是最基本的配置，基础的不能在基础了，然后是小商业方面或者商圈层面，拥有需要等待，也没有几个的，前十当中，也就招商渝天府和龙湖康田麓宸在这个方面配置差点

关键点在于什么呢？这也是天狼反复给大家强调的，便利的交通和商业，这是宜居的前提所在的，这点新房的市场很多购房者可能看到价格，就没去关注这些，但是在二手房的市场上，这体现非常的明显的

第四，是什么呢？在楼市的下半场“有木有”到“好不好”的过度，排名前十的盘，大家可以看下，有那个品质环节是差点的，当然有些可能觉得有那么一个两个盘，但大多数的，在品质这个环节，我们不能说独步天下，但至少在区域内是能打的，跨区也是有战斗力，直白来说，用购房者最为关注的一点，就是价格环节上，在该档次内，是最能打的

第五，是高端的盘，是改善盘，所具备一些因素的，自然景观的环境+小区环境结合，当然了还有医疗层面，高端盘，更多考虑的是生活环境和方式

第六，不知道大家注意到没有，这是一个小细节了，前十盘当中，大多数是精装的

最后，给大家总结下

1，城市发展开始重回核心，也可以说回到核心了

2，二手房偏和保障房联手保障刚需，所以天狼反复给大家强调了，如果一些急性需求，比如常见学区，现在最好不要买太刚的小区，虽然新房前二十来看，也有刚需的存在，但整个重庆去年在售的新房200多个，大家可以算下这个比例占比

3，能一步到位，尽量一步到位，大家可以看下现在的市场，现在市场行情并不好的，但是一些优质的楼盘，大家可以看下，总价多高，先不谈面积

好吧，今晚，就给大家说这么多了