住楼买房有讲究，既看地段周边也看户型楼层，有人忌讳带“4”的房号，认为通“死”自不吉利；买“18”楼又像住进了“18层地狱”；欧美人则对“13”层讳莫如深。

抛开这些略有几分迷信色彩的因素，有4个楼层是真的不能买。

在销售时，许多中介经常会拿一楼带院子作为噱头，配合相对较低的价格和出行方便的优势进行宣传，以达到成功售卖的目的。

事实上，一楼院子的所有权并不属于一楼住户，它作为公共面积，是该栋楼所有住户共有的产物。

如果你在其中投入精力与财力，将其打造成自己理想中的一方天地，而日后却被物业收回或被邻里嫉妒，维权是一件困难的事。

另一方面，在院子中活动时还存在安全隐患，需要承担高空坠物的风险。

除此之外，一流还有很多缺点。

1、通风和采光条件不足。

这个问题普遍存在于低楼层中，而现在大部分的住宅楼又都是高层建筑，楼距不宽，几栋楼之间相互遮挡，致使低楼层采光和通风条件更差，24小时都照不到阳光的户型也不少。

2、居住环境比较潮湿

一楼的房子正处在地面上，即便有些建筑会设置地下室，房间内也难免存在潮湿的问题。墙面和家具都存在发霉的可能，再加上采光和通风条件差，极大影响自身居住舒适度。

更有甚者，在居住久了还会患上风湿。

3、周围噪音大

一楼本身就在地面上，人来人往的噪音不可避免，若是周围有车道，更是嘈杂不堪，尤其影响夜间睡眠质量。

4、无法保证绝对隐私

一楼的房子私密性极差，若是不拉窗帘，无论是同处一楼的邻居还是对面其他滴楼层的住户，几乎都能轻易且清晰地看到一楼住户的家中情况，私密性与安全性较差。

若是拉起窗帘，本就采光较差的房间就会变得更加昏暗。

二楼的情况无论是在通风采光还是安全私密性方面，都比一楼要好一些（事实上，聊胜于无），但依旧存在许多问题。

1、视野被植被遮挡，蚊虫泛滥

绝大部分的小区都会有绿化用地，2楼窗户的位置又正好是绿化树树冠的位置，视野极易被遮挡。

此外，由于窗户与绿化景平行，夏季的蚊虫也极其泛滥。

2、极易出现堵塞、反水的问题

不同于一楼配备单独的下水道，大部分小区的公共下水道的最底层通常都设在二楼。

如果楼上用户使用不当或雨天连绵，二楼极易出现反水、反味以及堵塞的问题。

不同于一楼，顶层的采光、通风、视野以及隐私安全性都极好，但同样也存在许多问题。

1、冬冷夏热，居住温度并不适宜

处于顶楼的位置，常常会最大程度地承接风吹日晒雨淋。

夏天的时候阳光直射房间闷热；冬天里由于没有其他楼层的遮挡，保温效果极差，相对比其他楼层房间更冷。

2、容易漏雨渗水

天花板用久了容易出现裂缝，常常经受风吹日晒的顶楼，其使用寿命更短，下雨天时常会出现漏雨渗水的情况。

3、出行极为不便，且需二次供水

最高层的出行通常需要电梯，平日里等待电梯往返的时间较长，而停电时若是走楼梯出行，也比较费事费力，极不方便。

为了更好地进行售卖，同一楼一样，露台成了吸引顾客的噱头。

事实上，顶层的露台经营成本极高，出于安全考虑，往往会装修围栏和防水台，并进行其他自主设计，每一年的维护费用并不低。

若是不装修，便只能做晾衣台，折算下来，房间面积的实际利用率不高。

此外，从价格上来说，带露台的房子也比普通的顶层要贵一些。

从外观上明显能看出额外装饰线的那层楼就是腰线楼层，购买时需要极为慎重。

1、采光通风不好

通常来说，中高层楼的采光与通风条件要还很多，但腰线层的窗户与其他层有所不同，面积上往往会少十几公分，采光略有不足。

2、视野大打折扣

由于腰线层的设计，高层楼房窗户通常被一分为二，视野大打折扣。

除了以上这四个楼层之外，有极大安全隐患、环境嘈杂的设备层；在施工时为了固定施工板而打入钢槽的钢槽层也都不能选。

买房是人生大事，无论是出于迷信考量，又或是综合分析，在真正成交之前的选择都需要慎之又慎。