很多人说经济不好，说房地产不好，可是最近在上海的神盘滨江凯旋门，项目开盘，6个小时之内212套房子就全部卖光了，认购率超过了500%，要知道这次卖出的房子均价17万，一套房子就在2000万以上。

可是如此昂贵的房子，却在一天内就卖完了，当天滨江凯旋门就收金70亿了。其实很多人不知道，这个神盘并不是内地开发商的项目，现在内地估计也没哪个开发商有这样的实力了。这个项目背后的老板是香港一个95岁老太太。

这个项目的开发商就是新鸿基。王健林刚刚才把自己的总部给卖掉了，万达电影的控股权也让他卖掉了。万达虽然一直在卖资产，可是情况还算好的。再看看其他的地产公司，那个情况才算是糟糕的。

恒大已经完全自由落体了，碧桂园这情况也是不太好，融创也是处于勉强度日的情况。还有很多二线、三线的公司也都倒下了。

可是再看看香港的房地产，人家的情况完全不一样。他们虽然利润下滑了一些，但是人家日子还是照样过，只要收紧开支就好了。

当然你看看人家的实力有多强就知道了人家的底气有多足了。新鸿基目前的净资产已经在7千亿左右了，公司的负债率也是在20%多而已。这样的负债率在结合他们充足的现金流，公司完全没有问题。

关键人家就是一套房子不卖，人家每年躺着也有200多亿的租金收入。新鸿基在香港、北京、上海、广州这些核心大城市拥有非常多的地产物业。他们每年在香港的租金收入大约在180亿到200亿之间。

在内地的租金这几年增长得非常猛，现在每年已经超过了50亿，而且一年还增加几个亿。光是这部分的租金收入打底，哪怕以后不搞房地产了，新鸿基依然是地产龙头。

他们搞房地产的节奏也跟内地公司不一样，他们都是只做精品项目，不仅仅项目设计非常好，而且他们项目很少，基本就是一开盘就卖完的情况。

可是人家玩的可不是高周转的那一套。香港这些大佬都跟李嘉诚一样，都是搞慢周转的。说到这个新鸿基，如今它的掌门人就是95岁的中国女首富邝肖卿，她在2023年的胡润财富榜上身家大约是700亿。

不过这个数字是大大低估了她的财富，不说她分给3个儿子那1600亿，他们家族光是这些年从新鸿基拿到的分红就高达1500亿。这些可是进入他们家族口袋的现金，同时香港股市分红是不需要纳税的，等于说这1500亿全部进了他们的口袋。

这1500亿如果又持续拿来投资，哪怕一年就是3%的收益，那也是45亿的收益。难怪人家说，香港的豪门都是大大被低估的。

只是这个世界也是公平的。有钱也不一定开心，邝肖卿今年已经是95岁了，她的丈夫在1990年就去世了，等于说她已经一个人生活了35年。可是这35年里面她并不是在享受儿孙绕膝的幸福生活，她的三个儿子为了家产斗得是你死我活。

最后闹到大儿子把另外两个儿子送入了监狱，后来一个儿子无罪释放，另外一个儿子则是入狱几年。后来大儿子又患病去世，邝肖卿又是白发人送了黑发人。

如今新鸿基也是进入了第三代的管理中。不过幸运的就是，新鸿基这些年发展十分稳健，并没有受到郭得胜家族内斗的影响。邝肖卿虽然是中国女首富，可是她都已经95岁了，首富不首富又有什么意义了。