前阿里程序员发帖讲述：记得刚刚步入职场那会儿，我怀揣梦想入职杭州的阿里巴巴

那时候，觉得手上有份不错的工作，薪水也颇为可观，我仿佛已站在了人生的顶峰

心血来潮，2020年我决定在杭州买套房子

当时，市场看起来正好，我也正处在事业攀登的黄金期， 便决定一咬牙，买下了一套公司附近的三居室，总价300万， 从银行贷款了200万，其他的钱凑首付

然而，没想到的是，这几年房价居然一路下滑，现在价值只剩下200万

想到这三年我已经还了将近60万的房贷，其中利息占了30万， 看着自己辛辛苦苦攒的首付如同流水一般消失，晚上常常辗转反侧，难以入眠，真正感受到了什么叫做“肉疼”

来大城市闯荡，买房似乎是必经之路。然而，如果一时冲动，不慎审时度势，最终可能只能悔恨填膺

像这位程序员的经历，恐怕在当下这几年会愈发常见。

今天，就让老鸟分享几个关于买房的常见误区，希望能帮助大家规避风险，少走些弯路

误区一：“自用房产，不用担心升值或贬值”

这种说法仅仅对了一半

如果你的房子升值，确实跟你没有太大关系：毕竟你住在里面，它不参与市场流通

即使你打算卖掉现有房子换一个更好的，但市场上的房价普遍上涨，你想换的那个更大的房子价格也会相应提高

两者相抵，你实际上并没有获得什么

如果房价下跌，那就直接关系到你的经济利益了：以杭州西湖区的一个高端小区为例，2020年一套三居室售价大约700万，如今同样的房型，价格下跌到了450万。

想象一下，如果你当年买了那里的房子，三年后，你的新邻居可能比你少花了250万，月供也少了几千元，但住的却是同样的房型

如果你们彼此知道了这个信息，估计谁都会气得半死

误区二：“只要按时还款，欠款自然就减少了”

很多人可能会对这个有疑问，“每个月都在还钱，怎么可能欠款还不减少呢？”

但实际上，你每月的还款中，大部分都是利息，本金减少的并不多

为了更好理解这一点，我们可以看看还款的常见方式：等额本息和等额本金

等额本息的方式是，你每月还的金额是固定的，但其中的本金和利息的比例是会变的

通常情况下，一开始的还款中，利息占的比例较大，本金较少

等额本金的方式则是，你每月还款的本金固定，总还款额逐月递减

这样一来，早期还款时利息占的比重较小

假设你从银行贷款250万，贷款期限25年，利率4.5%：等额本息方式下，你每月的还款是固定的12755元，但其中第一个月的利息就占了9325元，本金才3430元。

像这位程序员一样选择了“等额本息”的还款方式的人，三年后虽然还了近60万，其中本金只有18万，利息占了42万。房子却已经贬值了100万，难怪感觉像是白忙活了

误区三：“行业好，薪水自然上涨”

我们往往会认为当前的情况会一直持续下去

就像我刚毕业那会儿，一年半就从月薪5k涨到15k，感觉自己赚钱的能力无限好

但工作五年后，想从月薪305k增到32k都难上加难

我们常常将职业生涯早期的红利误以为是常态

然而实际情况是：每隔几年，总会有几个“高风险”的行业出现，比如最近几年教育行业

如果想让自己处于更主动的位置，那么在事态变化前做好准备，及时调整职业方向，总是明智的选择

最终老鸟衷心希望大家，在投资的时候，一定要充分了解市场行情，认清自己的实力，并留足防范风险的资金，祝大家职场一切顺利

如果大家有什么想要讨论的，也欢迎留言分享你的看法