要问今年哪个城市的楼市最火爆，不是北上广深，也不是杭州、苏州，而是西南最重要的城市之一成都，一座以美食、美女出名的城市。

成都现在成交的主力户型基本上在150万元以上，一手房单价在2-3万元每平米左右，主城区二手房单位在2万元每平米左右，这个价格在西南地区绝对属于高位。与此同时，国家统计局每月公布的70个大中城市房价变化情况中成都房价已经连续多月涨幅居前。

截至今年3月，成都新房及二手房价格已连续15个月上涨。

成都楼市出现量价齐升主要和以下几个因素有关。

国家打掉炒房客后各地楼市主要看供需。年轻人口不断流入的城市永远不缺需要买房定居下来的年轻人，成都是西南地区唯二的超级大城。四川本身就是人口大省，再加上对周边省份的虹吸效应，成都不缺人。

2012年成都的常住人口只有1511万，到了2022年达到2129万。你可能听过“北漂”、“沪漂”，现在多出了一个“蓉漂”。

相比于年轻人口同样呈现净流入的一线城市和杭州，成都的房价实在“太便宜”了。有源源不断的刚需，价格相对较低，成都楼市不火爆都难。

民间有一句话叫四川举全省之力发展成都，有一定道理。整个四川经济上拿得出手的城市也就是成都了，获得政策加持的成都这些年发展得非常快，更是成为了网红城市，不断吸引着人们前来发展。

除了经济、产业政策外成都的楼市政策也有所松动。

首当其冲的是限购，除了高新南区外购房资格几乎全被打通，同时，父母投靠可以买房、二胎家庭可以多买一套房。

另外，首套房贷款利率降低到4.1%，部分地区贷

款年限延长至80岁，“带押过户”的实施等金融措施的出台降低了购房成本和门槛。

有的城市即使放开了限购也没人买房，成都不同，原本就有需求。政策松一些立马就会显现出来。

很多城市为了获得更高的土地出让金会选择高容积率，成都不同，老城区和核心区的容积率基本上维持在2-2.5左右。

低容积率有什么好处呢？

一是使得新房的供应量下降，这样的调整会使得其楼市更加稳健，进入到二手房为主，一手房作为改善的状态。

二是一手房供应量下降后让成都一手房向高品质迈进。一手房质量好，出现了板楼以及南北通风的房子，这使得成都楼市形成了产品轮动。

成都楼市因为政府的这个“弃短看长”的决策进去了可持续发展。

经历了2-3月的狂飙后成都楼市在4月上旬冷静了下来，4月前十天的日均成交不到700套，远远低于3月的日均910套。4月的成都楼市不能说萎靡，只能说逐步恢复正常，不像3月那样夸张。

长期来看成都的吸引力始终存在，综合实力远超当地其他城市，对人口有长期吸引力，即使无法成为一线城市但强二线的地位不会被撼动，只要对年轻人有吸引力，成都楼市就不会发生重大调整，阶段性爆发后大概率迎来小步快跑的局面。

以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看，您的支持是对原创最好的鼓励！