现在支撑国内新房房价跌幅不大的，就3个原因。 第一个。 新房的备案价，理论上来说，是归了开发商，但实际上，新房的备案价，还是要经过地方上的审批才行，也就是说，限价看似放开，但实际上，掌控权依旧在地方上。 第二个。 楼面价。各地的土拍基本上都是在可劲的那一些比较优质的核心地块出来卖，这么一来，这些核心地段土地，本来就贵，地价贵了，地段又好，那么开发商就只能做豪宅，最次也是改善盘，这样的话，随着这种优质地段的新房占比越来越高，那么新房的平均房价，就会被拉高。 说的再直白点，假设现在有10个楼盘，9个刚需的，卖1万，1个改善的，卖2万，这个时候，你平均一下，均价是1.1万。那么后面，就算价格不变，但是呢，10个楼盘里面，刚需盘就只有7个，改善盘有3个，刚需1万，改善2万，这么一平均下来，均价就是1.3万。房价没涨，但是均价却上涨了2000元。 这就是通过卖核心地段的地，提高改善房的比例，然后拉高均价。 第三。 次新二手房房东的掩护。其实大家现在可以看很多城市的改善次新房，尤其是2018年之后的那些次新房，这些房东普遍的挂牌价，都是对标了新房的。 就是比如说，现在的新房卖2万，这些房东，就挂2万，甚至2万2。在他们单纯的思维里面，二手房就要比新房贵，他们是出了房贷利息的，所以他们就挂的比新房还要高。但问题是，过去，大家看到二手房比新房还要贵，然后还在那买二手房，是因为新房卖完了，所以逼的大家只能去买二手房，但是现在不一样了。现在这个情况，新房那么多，而且新房的品质，地段都要比二手房更好，你说这个时候，购房者除非是急用房子，不然肯定是去买新房了。 也是正是因为有这种房东在那给新房做掩护，让新房就能卖的动。 以上三个原因是现在各大城市，新房房价要么越来越贵，要么跌幅远低于二手房的原因。